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ARCHITEKTENHAUS DELUXE, Zeitlose Eleganz. Höchster Komfort. Bleibende Werte. Zwischen Neumarkt & Nürnberg

Architektenhaus Deluxe
Architektenhaus Deluxe
Premium-Objekt
Perfektion bis ins Detail
Baujahr 2012
Visitenkarte ...
... Eingang
Gourmet-Einbauküche inklusive
Schreiner-Einbauschränke
Hochwertige Böden
Elternschlafzimmer + Ankleide
2 stilvolle Bäder
Kinder-Etage ...
... lichtdurchflutet
Großzügige Loggia
Doppelgarage
Wunderbare Gartenanlage
Erdgeschoss
Gartengeschoss
Architektur Berschneider + Berschneider

Objektbeschreibung

+++ Wir sind im Weihnachtsurlaub vom 24.12.2019 bis 06.01.2020. +++

Das Wohnhaus:
- Zeitlose Eleganz. Höchster Komfort. Bleibende Werte.
- Architektenhaus für besonderes Wohnen in der Natur
- Premium-Objekt von Architekt Berschneider + Berschneider
- Kubisch ausgebildeter Baukörper – klare Linien & Ästhetik
- Architektur und Form passen sich harmonisch der Umgebung an
- Massivbauweise aus hochwärmendem Kalksandstein plus Wärmedämmung in 1A-Bauqualität ohne Kompromisse
- Absolut neuwertiger Gesamtzustand, Baujahr 2012
- Wohnfläche ca. 297 m², 5 Zimmer, Küche, 2 x Bad
- Sorgfältig gestaltete Räume und durchgängiges Konzept
- Hochwertige Böden: Echtholz Dielenböden und
Jura Marmor grau
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Raffstore elektrisch verstell- und programmierbar
- Inklusive: Vielzahl von designorientierten und schreinergefertigten Einbaumöbeln in Küche, Essbereich, Eingangsbereich mit Garderobe, Schlafen, Hauswirtschaft und Werkstatt bieten Blickfang und Effizienz.
- 2 stilvolle Bäder und Gäste-WC mit starken Akzenten und funktionaler Ausstattung namhafter Hersteller.
- Zukunftsweisendes Energiekonzept für nachhaltig
niedrige Betriebskosten
- Photovoltaikanlage mit Speicherbatterien liefert den Strom
- Geothermie mit Pfahlbohrungen liefert die Naturwärme für die Heizung, Energiebedarf 16,0 kWh (m²a)
- Intelligente Gebäude- und Lichttechnik mit Bus-System
- Kreatives Beleuchtungskonzept
- Highspeed Internet mit Glasfaseranschluss
- Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
- WLAN im gesamten Haus verfügbar

Das Erdgeschoss:
- Wohnen & Leben auf einer Ebene – barrierefrei
- Symbiose von Küche, Essen, Wohnen & Terrasse bilden den Mittelpunkt des Hauses
- Einladendes Entree aus Flur, Garderobe und Treppenhaus sind der edle Ersteindruck des Domizils
- Großflächige Verglasung beziehen das besondere
Panorama mit ein
- Freisitz ca. 24 m² in Süd-West-Ausrichtung –
absoluter Hochgenuss
- Wohnfläche ca. 158 m², Wohnfläche netto ca. 146 m² + Loggia ca. 24 m² x ½
- Küche, Essen & Wohnen ca. 75 m²
- Highlight: Inklusive Gourmet-Einbauküche mit Markengeräten
- Praktischer und großflächiger Vorratsraum
- Eingebauter Kaminofen & Logenbank sorgen für Gemütlichkeit
- Elternschlafzimmer & Ankleide & Bad
- Eleganz aus Holz und Keramik

Das Gartengeschoss:
- Offene, helle Räume machen den Charme
- Zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer mit großflächigen, bodentiefen Fenstern und Türen verleihen besonderen Wohnflair
- Praktischer, geräumiger Wirtschaftsraum
- Separater Technik-, Werkstatt– und Hobbyraum
- Wohnfläche ca. 139 m², Wohnfläche netto ca. 118 m² + Terrasse ca. 83 m² x ¼
- 2 x Kind, Büro, Wellness mit Duschbad und Sauna
- Direkter Zugang zu Garten- und Terrassenanlage mit integriertem Freisitz und Grillplatz
- "Sonne bis zum Abwinken"

Energetische Werte:
Bedarfsausweis, 16,0 kWh, Strom-Mix, 2010

Lage

- Herrlicher Grund mit Fernblick und perfekter Süd-West-Ausrichtung
- Ideal gelegen zwischen den Städten Nürnberg und Neumarkt
- Schnelle Wege in alle Richtungen
5 Min. BAB 3 Anschluss Nürnberg – Regensburg
25 Min. Airport Nürnberg
20 Min. Zentrum Nürnberg – historische Großstadt
15 Min. Stadt Neumarkt – starke Stadt
5 Min. Stadt Altdorf – mittelalterliche Stadt
5 Min. Gemeindezentrum Berg
Freizeitangebot: Golfdorado Neumarkt (5 Plätze), Ludwig-Donau-Main-Kanal u. v. m.
- Grundstücksgröße ca. 1.011 m² - voll erschlossen
- Sehr ruhige und sonnige Lage
- Unverbaubare Ortsrandlage
- Angenehme Nachbarschaft

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garage Fußbodenheizung Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
16,00 kWh

Daten

Angebotsnummer A3865
Objektart Haus
Kaufpreis 1.480.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 297 m2
Grundstücksfläche 1.011 m2
Baujahr 2012 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 3 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.