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Besonderes Einfamilienhaus in wunderschöner Ortsrandlage! Neumarkt - Lähr

Familienfreundlicher Wohntraum
Familienfreundlicher Wohntraum
Die Natur als Nachbar
Sonnige Terrasse
Gartenteich
Herrlicher Essbereich ...
... mit Zugang zum Balkon
Moderne Einbauküche inklusive
Schlafen
Badzimmer in Vollausstattung
Lichtdurchflutete Galerie
Kamin für gemütliche Stunden
Gartengeschoss
3 x Schlafen im Gartengeschoss
Kinderzimmer
Sauna
Direkt an der Natur
Erdgeschoss
Dachgeschoss - Galerie
Gartengeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Ein besonderes Zuhause das Begehren weckt
- Moderne Architektur mit klaren Linien
- Gepflegtes Einfamilienhaus Baujahr 2009
- Massivbauweise – Ytong-Mauerwerk (25 cm)
- Offener, lichtdurchfluteter Wohnflair
- 7 Zimmer mit ca. 246,88 m² Wohnfläche
- Garten mit außergewöhnlicher Aussicht in die Natur
- Gartenteich mit Bachzulauf
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung)
- Lüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Eichen-Dielen verschraubt
- Dunkler Schieferbelag in Bäder & Flur
- Fußbodenheizung in Küche, Essbereich sowie in den Bädern

Das Erdgeschoss:
- Essbereich als herrlicher Mittelpunkt des Hauses mit hohen Dachspitz und bodentiefen Fenster
- Moderne und zeitlose Küche mit Bosch- und Siemensgeräten inklusive
- Großzügige Diele im Eingangsbereich mit Garderobe
- Helles Bad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer mit schöner Aussicht und Zugang zum Balkon
- Büro mit Zugang zum Balkon (nicht auf den Bildern abgebildet, da es noch nicht geräumt ist)
- Gästezimmer mit Blick in die Natur

Galerie:
- Rückzugsmöglichkeit und Erholung für Körper & Geist
- Scheitholz- Kamin für gemütliche Stunden
- Hoher Dachspitz und Sichtbalken sorgen für besonderen Wohnflair
- Lichtdurchfluteter Raum durch große Dachflächenfenster
- Einbauschränke an mehreren Seiten & großes Bücherregal bieten viel Platz
- Zusätzlicher Raum für die Haustechnik (Aktive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Gasheizung)

Das Gartengeschoss:
- Drei Schlafzimmer mit jeweils Zugang zur Terrasse
- Eigener Eingangsbereich mit Haustüre und Garderobe
- Umwandlung in eine abgeschlossene 3-Zimmer Wohnung möglich
- Sauna mit Dusche
- Bad mit Fenster, Dusche und separates Gäste-WC
- Großer Vorratsraum mit abgetrenntem Bereich
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eingebauter Hebeanlage
- Cumaru Terrassendielen, langlebiges und robustes Terrassenholz

Sonstiges:
- Garagengebäude mit einer Garage (elektrisches Tor) sowie einem Carport-Stellplatz plus Garagenspeicher
- Anbau Nebengebäude für Werkstatt/Lager
- Gasheizung Marke Viessmann
- Solarpanel am Dach

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Sie suchen das Besondere für sich und Ihre Familie?
Erwarten Komfort und Wohlfühlatmosphäre, kombiniert mit einem herrlichen Garten mitten in der Natur für eine einmalige Wohn- & Lebensqualität in der Stadt? Dann haben Sie JETZT eine seltene Gelegenheit.

Lage

Besonderes Einfamilienhaus in wunderschöner Ortsrandlage!

- Herrlich gelegenes Grundstück direkt an der Natur mit unverbauter Lage
- Neumarkt – Stadtteil Lähr
- Nach Neumarkt ca. 4 km
- Nach Nürnberg ca. 54 km
- Schnelle Anbindungen in allen Richtungen
- Autobahnanschlussstelle A3 Neumarkt ca. 9 km
- Direkte Anbindung auf die Bundesstraße B8 (ca. 1,4 km entfernt)
- Grund ca. 890 m²

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Garten Garage Fußbodenheizung Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A4403
Objektart Haus
Kaufpreis 820.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 246,88 m2
Grundstücksfläche 890 m2
Baujahr 2009 
Anzahl Zimmer 7 
Anzahl Schlafzimmer 6 
Anzahl Bäder 2 
Zustand NEUWERTIG 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.