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Das Besondere! Teilsaniertes Bauernhaus, Burgthann - Großvoggenhof

Das Besondere!
Das Besondere!
Teilsaniertes Bauernhaus
Mit Gartenteich
Für Individualisten
Hochwertig saniert
Wohnküche mit Einbauküche
Edle Decken
Wohlige Wärme
Arbeiten/Kind
Hauswirtschaftsraum
Bad mit Eckwanne
Entree EG und DG
Dachgeschoss
Terrasse Dachgeschoss
Spitzboden ...
... teilsaniert
Garagen
Zugang Keller
Wohngenuss ...
... und Natur
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Spitzboden

Objektbeschreibung

Erdgeschoss:
- Hochwertig saniert im Landhausstil 2004:
- Gebäudehülle: bis auf Fachwerkgiebel, Komplettisolierung mit Wärme-Verbund-System Sto Therm Classic 100 mm, Verschalung am Giebel
- Heizung: Viessmann Öl-Brennwert-Kessel + Solarthermie Sailer 850 ltr., 10 m² Hybrid-Flach-Kollektoren, Design-Heizkörper
- Elektrik: erneuert + abgesichert
- Fenster und Balkontüren: 5-Kammerprofil mit Tresor-Klick, Wärmeschutzverglasung Climapluss 1,1
Schüco-Haustüre Aluminium 3-fach verglast
- Böden: Granitboden Salz/Pfeffer poliert, Fertigholz Parkett Ahorn rustikal
- Türen: Landhausstil in Kiefer unbehandelt mit Türgriff Niro-Welle
- Bad: Eck-Badewanne, Rain-Shower-Dusche
- Kaminofen im Wohnzimmer

Dachgeschoss und Spitzboden:
- Treppe: Kieferwangen mit Eichenstufen, massiv zum Dachgeschoss,
Eiche massiv roh zum Spitzboden
- Decke: Fichte-/Kiefer Nut- und Federbretter 35 mm
- Dachflächenfenster: VELUX Kunststoff mit Holzkern

Keller:
Sanierung 2004 – 2007
Fliesen Feinsteinzeug, Verbundglas-Dreh-Kipp-Fenster, Granit Treppenstufen Rosè, Massiv, historisch alt
Wasserleitungen mit Wasseruhren
Doppelwandige Rotex-Renovierungs-Öltankanlage 3.000 ltr.
Außenwand mit Sibirischer Lärche

Garagen:
- Garage 1: Bodenbelag Feinsteinzeug
- Garage 2: Granitboden Salz/Pfeffer poliert, elektrische Fernbedienung,
Außenverkleidung mit Sibirischer Lärche

Energieausweis:
Bedarfsausweis, 127,2 kWh, Öl, 1900/2004

Fazit:
Wer das Besondere sucht, die nachhaltige, zeitlose Architektur liebt, den Geist und Gemütlichkeit eines alten Bauernhauses würdigt, die hochwertige und stilvolle Sanierung schätzt, das Potenzial des Fachwerkhauses für seine Familie erkennt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

Lage

- Teilsaniertes Bauernhaus mit viel Charme
- 90559 Burgthann
- Fränkischer Ort – in herrlicher Landschaft gelegen
5 km Gemeindezentrum Burgthann www.burgthann.de
Pulsierende und beliebte Gemeinde, 11.500 Einwohner
Sehr gute Infrastruktur
8 km BAB Anschluss 9
20 km große Kreisstadt Neumarkt
25 km Nürnberg Stadt
- Grund ca. 700 m², naturbelassen mit Gartenteich
- Traumhaus für Individualisten – kein Denkmal!
- Wohnfläche ca. 104 m², 4 Zimmer, große Wohnküche inkl. Einbauküche, Bad, Hauswirtschaftsraum

Das Haus: Ursprungsbaujahr ca. 1900

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garage Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
127,20 kWh

Daten

Angebotsnummer A4391
Objektart Haus
Kaufpreis 465.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 104 m2
Grundstücksfläche 700 m2
Baujahr 1900 
Anzahl Zimmer 4 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 1 
Zustand Renoviert 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.