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Das Traumhaus für Individualisten! Schmuckstück mit stilvoller Eleganz, Neumarkt - Pölling

Familiensitz mit Ausstrahlung
Familiensitz mit Ausstrahlung
Harmonisch & ruhig
Stimmige Architektur
Herrlicher Vorgarten
Optimal verbunden ...
... und gut getrennt
Sinnbild für Harmonie
Handgehauene Holzbalken
Hochwertige EBK inkl.
Galerie
Eleganz für gehobene Ansprüche
Eckbadewanne zum Entspannen
Sauna der Extra-Klasse
Erdgeschoss
Obergeschoss

Objektbeschreibung

Das Traumhaus für Individualisten!
Schmuckstück mit stilvoller Eleganz

Das Wohnhaus:
- Anspruchsvolles Ambiente in exzellenter Qualität
- Stimmige und stilsichere Architektur
- Schmuckstück durch besondere und wertige Details
- Massivbauweise mit Poroton-Ziegel (40 cm Stärke)
- Perfekte Aufteilung mit ca. 179 m² Wohnfläche
- Neuwertiger Gesamtzustand - Baujahr 2010
- Jurahaus-Stil mit Feng Shui Raumaufteilung
- Kabel-Deutschland oder Satellitenschüssel kann genutzt werden
- Bezug ab Mai 2019

Das Erdgeschoss:
- Refugium für Individualisten
- Einzigartige Wohnidylle aus Holz, Glas und Stein
- Handgehauene, ca. 200 Jahre alte Holzbalken
- Offener Wohnraum mit Pelletofen der Marke MCZ
- Wintergarten als Essbereich mit Gartenzugang und elektrischer Beschattung
- Kochen mit hochwertiger Einbauküche inklusive
- Praktische Speisekammer kombiniert mit Hauswirtschaftsraum
- Hochwertige Fliesen in Übergröße (1,00 m x 0,50 m)
- Eltern-Schlafen und Büro/Gäste mit tollem Holzböden
- Gemauerte Steinwand am Treppenaufgang
- Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- 3 Kinderzimmer mit Fernsehanschluss
- Bad als Wellness-Oase mit hochwertigen Armaturen, Eckbadewanne, ebenerdig gefliester Dusche
- Galerie mit stilvollem Treppengeländer
- Spitzboden über Zugleiter erreichbar

Der Garten:
- Highlight für Naturliebhaber
- Harmonisch & ruhig mit privater Atmosphäre
- Große Süd-Terrasse (Sonne von morgens bis abends)
- Fischteich mit Wasserlauf über handgehauene Steinrinne in ein 1.000 l Becken
- Gartenhaus für Gartengeräte
- Vorgarten liebevoll angelegt mit außergewöhnlichen Details
- Zuweg zum Haus ist mit hochwertigen Granitsteinen eingefasst und im wilden Verband gepflastert
- Die Hausfront ist mit handgehauenen Jurasteinsäulen und Fichtenzaunstäben eingefriedet
- Türsteinrahmen der Eingangstür aus dem Jahr 1842

Wellness:
- Tauchpool auf der Terrasse: ca. 2 m Durchmesser und
ca. 1,60 m Tiefe
- Temperatur kann individuell oder über Zeitschaltuhr geregelt werden
- Sauna im Gartenhaus integriert – Entspannung der Extra-Klasse
- Gemütliche Relaxbereiche

Heiztechnik:
- Pelletheizung kombiniert mit Solar für Warmwasser + Heizung (1.500 l Pufferspeicher)
- Erdgeschoss sowie Bad: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Obergeschoss: Alle übrigen Zimmer mit Wandheizung

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 84,90 kWh, Holz-Pellets + Solar, Baujahr 2009

Fazit:
Wer ein wertiges und stillvolles Haus sucht, die außergewöhnliche Atmosphäre mit den besonderen Details erkennt sowie den neuwertigen Zustand des Hauses schätzt, der hat JETZT eine einmalige Gelegenheit!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Gefragte Lage im gewachsenen Umfeld
- Verkehrsberuhigt durch Umgehungsstraße
- Gute Infrastruktur mit S-Bahn, Stadtbus, Kindergarten, Grundschule und Einkaufen am Ort sowie in der Nürnberger Straße
- Schnelle Wege ins Stadtzentrum (durchgängiger Fahrradweg)
- Grund ca. 590 m² mit optimaler Südausrichtung

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Garage Fliesen Badewanne Solar

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Gültig bis:
20.09.2026
Energieverbrauchkennwert:
84,90
Mit Warmwasser:
Ja

Daten

Angebotsnummer A3532
Objektart Haus
Kaufpreis 595.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 179 m2
Grundstücksfläche 590 m2
Baujahr 2010 
Anzahl Zimmer 6 
Anzahl Schlafzimmer 4 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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