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Einfamilienhaus mit Charme & Natur. Wertig - gemütlich - zentrumsnah, Neumarkt

Reserviert
Reserviert
Charme & Natur
Ruhiges Gartenidyll
Große Garage
Geräumige Wohnküche ...
... mit gepflegter Einbauküche
Esszimmer/Schlafzimmer
Duschbad/Hauswirtschafsraum
Helles Wohn-/Esszimmer
Schlafen mit Balkon
Elternschlafen + Ankleide
VIESSMANN-Gas Bj. 2008
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Platz 1 - Testsieger

Objektbeschreibung


Das Wohnhaus:
- Einfamilienhaus mit Charme und Natur
- Perfekte Süd-West-Ausrichtung mit Garten abseits der Straße
- Wohnfläche mit ca. 119,82 m² - 3,5 Zimmer + Esszimmer
(optional als Schlafzimmer/Büro möglich)
- Große Garage kombiniert mit Garten-Schuppen
- Zahlreiche Renovierungsarbeiten bereits durchgeführt
2005: Dach, Kunststofffenster
2006: Fassade, Dachrinnen, Haustür, Haustreppe, Eingang Fliesen
2008: Gasbrennwert-Heizung (Marke VIESSMANN)
2010: Garten- und Terrassen-Neugestaltung (Pflaster, Balkonüberdachung, Gartenzaun)
2011: Dichtheitsprüfung Kanal
2013: Garagendach
2014: Teppichboden Treppe und Flur
- Internetgeschwindigkeit: Aktuell 47 MBit/s im Download und 9,4 MBit/s im Upload
- Glasfaseranschluss ist in der Straße vorhanden

Das Erdgeschoss:
- Helles Wohn-/Esszimmer mit schönem Parkettboden und ca. 26 m² Wohnfläche
- Direkter Terrassen- und Gartenzugang
- Große Wohnküche mit gepflegter Einbauküche
- Separates Esszimmer (Umbau als Büro oder Schlafzimmer möglich)
- Modernes Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum/Speisekammer

Das Obergeschoss:
- Großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Zweites Schlafzimmer mit praktischer Ankleide
- Familienbad mit Badewanne und Dusche
- Separates WC

Das Untergeschoss:
- Ausreichend Staumöglichkeiten
- Teilweise eingeschränkte Raumhöhe
- 1. Raum nach Kellerabgang ca. 1,63 m
- Restliche Kellerräume ca. 1,85 m
- Gas-Heiztechnik VIESSMANN VITODENS 333

Sonstiges:
- Geplanter Bezug Ende 2020 möglich
- Gepflegter Gesamtzustand mit laufenden Renovierungen – Ursprungsbaujahr 1933/1960
- Garage Baujahr 1981

Fazit:
- Wer ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage sucht, die erfolgten Renovierungsarbeiten schätzt und die Vorzüge der Zentrumsnähe erkennt, der hat JETZT ein klasse Angebot!

Lage

- Bequeme City-Lage ideal für den Alltag
- 92318 Neumarkt
- Ruhiges, sonniges Grundstück mit ca. 484 m²
- Kurzer Fußweg zu Supermarkt, Bäckerei und Metzgerei
- Stadtbus-Haltestelle um die Ecke
- 10 Minuten Fußweg bis zum Stadt-Zentrum

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Garten Garage Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
132,00
Mit Warmwasser:
Ja

Daten

Angebotsnummer A3707
Objektart Haus
Kaufpreis 348.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 119,82 m2
Grundstücksfläche 484 m2
Baujahr 1933/60 
Anzahl Zimmer 4,5 
Anzahl Schlafzimmer 3 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

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