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Einmalig: Unternehmerliegenschaft mit hohem Freizeitwert, Freystadt

Einmalig ...
Einmalig ...
... Unternehmerliegenschaft ...
... mit hohem Freizeitwert
Haus 1
Haus 2
Stilvoll angelegter Garten
Hochwertiger Wohnflair
Einbauküche inklusive
Helles Badezimmer
Eltern-Schlafen
Hell und ...
... lichtdurchflutet Wohnen
Edle Böden
Gemütlich Schlafen
Halle 1
Halle 3 mit ...
... Werkswohnung
Großes Garagenhaus
Kunstrasenplatz mit Quarzsand
Außenpool
Gesamtansicht
Dachgeschoss
Untergeschoss
Garage
3 x Halle

Objektbeschreibung

Einmalig: Unternehmerliegenschaft mit hohem Freizeitwert
2 Wohnhäuser & 3 Hallen & Garagenhaus & Tennisplatz & Pool

Die Liegenschaft:
- Grundstück ca. 2.850 m², voll erschlossen
- Markante Bauwerke in Massivbauweise und Bestzustand
- Bestehend aus:
2 Wohnhäuser
3 Hallen
Garagenhaus
Tennisplatz
Außenpool

Das Haus 1:
- Großzügiger, gehobener Wohnflair mit direktem Zugang - Terrassen, Garten, Außenpool und Tennisplatz
- Baujahr 1970, Generalsanierung 1995
- Hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt
- Wohnfläche ca. 204 m²

- Erdgeschoss:
4 Zimmer, Wintergarten mit Kaminofen, Küche inklusive Einbauküche, Duschbad mit Solarium

- Dachgeschoss:
Studio ausgebaut, variable Nutzung ideal für Kids und mehr

- Untergeschoss:
Voll ausgebaut, teilweise in Wohnqualität, Wirtschaftsraum, Lager, Technikraum einschl. Technik-Außenpool, Ölzentralheizung, Marke Viessmann 1991, Solar für Warmwasseraufbereitung

Sanierung:
- 1995/96 Kunststofffenster, Badezimmer
- Bodenbeläge: Sollnhofener Platten, Granit, Parkett

Das Haus 2:
- Stimmige Architektur zum Gesamtensemble
- Gut getrennt und im Erdgeschoss ideal verbunden, separater Außenzugang
- Baujahr 1992, Massivbauweise, hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt
- Wohnfläche ca. 159 m², 5 Zimmer, Küche inklusive Einbauküche, Terrasse, 2 Balkone, Bad mit Wanne und Dusche
- Untergeschoss ausgebaut

Das Gewerbe: 3 Hallen in Massivbauweise
- Halle 1: Offene Kaltlagerhalle, stützenfrei, Nutzfläche ca. 103 m²
- Halle 2: Lagerhalle, beheizt, mit Sektionaltor, Nutzfläche ca. 109 m²
- Halle 3: Ausstellungshalle, beheizt mit Marmorspeicherplatten, mit"Werkswohnung": Küchenzeile, Schlafen, Dusche, WC, Lager, Sektionaltor, Nutzfläche ca. 172 m²

Das Garagenhaus:
- XXL Größe, 3 Stellplätze
- 2 Sektionaltore mit Fernbedienung
- Baujahr 1992

Der Tennisplatz:
- Großzügig angelegter Kunstrasenplatz mit Quarzsand, Originalgröße, Baujahr 1993, sehr guter Zustand

Der Außenpool:
- Länge 8 m x Breite 4 m x Tiefe 1,60 m
- Mit Gegenstromanlage, beheizt mit Solar
- Außen: Dusche und Umkleidekabine

Internet:
- Telekom Magenta M Tarif, bis zu 50 Mbits/s
- Glasfaser liegt vorbereitet an Grundstücksgrenze

Energetische Werte:
Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer für seine Familie oder Großfamilie oder auch für sein Unternehmen das Besondere sucht, den Charme der Natur und reizvollen Umgebung schätzt, die Qualität und die Vielseitigkeit der Wohlfühl-Immobilie erkennt, hat JETZT die einmalige Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Unverbaubare Ortsrandlage mit Fernsicht
- 92342 Freystadt
- Forchheim: Charmanter Ortsteil in direkter Lage am Main-Donau-Kanal, Einwohner ca. 760
- Perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen:
3 km Stadt Freystadt www.freystadt.de, begehrte Einkaufs- und Kulturstadt
5 km BAB 9, Anschluss München – Nürnberg
19 km große Kreisstadt Neumarkt

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garten Garage

Daten

Angebotsnummer A4398
Objektart Haus
Kaufpreis 1.480.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 363 m2
Grundstücksfläche 2.850 m2
Baujahr 1970/1992 
Anzahl Zimmer 9 
Anzahl Schlafzimmer 4 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.