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Gefragt: Wohnen am Weinberg, Einfamilienhaus: Klassisch & gepflegt & wertig, Neumarkt

Wohnen am Weinberg
Wohnen am Weinberg
Garage und Stellplätze
Ruhig in einer Anliegerstraße
Pflegeleichter Grund
Wohnen mit neuen Böden
Hell und freundlich
Küche mit Essen
Getrennt und doch verbunden
Ideales Büro
3x Schlafen
Vollausstattung
Hobbyraum im UG
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Sehr gute Bauqualität – Baujahr 1989
- Klassischer Grundriss mit Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen im Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 140 m² – 5 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, voll unterkellert
- Großzügiger Wohnflair – optimal verbunden und gut getrennt
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel und E-Geräten – inklusive
- Neuwertiger Fliesenboden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Schwedenofen im Wohnbereich inklusive
- Sonnige Südterrasse – geschützt und geräumig
- Öl-Zentralheizung, Marke Viessmann, gewartet und geprüft
- Vollunterkellerung – teilweise in Wohnqualität und mit Außenkellertreppe
- Aktuell gut vermietet – Jahreskaltmiete EUR 12.600,-- zzgl. Nebenkosten
- Garage in Übergröße mit direktem Gartenzugang
- Kanaldichtheitsprüfung: Sanierung des Abwasserkanals mit Inliner-verfahren in 2012 durch die Fa. Max Bögl
- Frei nach Vereinbarung
Fazit:
Rarität!
Ein Angebot in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt, in angenehmer Nachbarschaft, ein gepflegtes und wertiges Familiendomizil zum absolut fairen Preis.

Lage

- Grund ca. 675 m² – voll erschlossen und umfriedet
- Tolles Grundstück in Südwest-Lage
- Garten pflegeleicht gestaltet mit Potential
- Gute Infrastruktur – alles in Lauflage: Stadtbushaltestelle, Kindergarten, Ärztehaus, Einkaufen uvm.
- Gehobene Wohngegend mit gutem Umfeld

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Garten Garage Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Gültig bis:
24.11.2023
Endenergiebedarf:
189,90 kWh

Daten

Angebotsnummer A3364
Objektart Haus
Kaufpreis 448.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 140 m2
Grundstücksfläche 675 m2
Baujahr 1989 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 4 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

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