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Geschütztes Familiendomizil mit herrlichem Garten! Postbauer-Heng

Geschütztes Anwesen
Geschütztes Anwesen
Wetvoller Altbaumbestand
Wohnhaus für die Familie
Eingewachsen & geschützt
Terrasse mit Sonnen-Markise
Mittelpunkt des Hauses
Gemütlichkeit garantiert!
Gepflegte EBK inkl.
Bad in Vollausstattung
Kinderzimmer im EG
Zusätzlicher Wohnraum ...
... im Untergeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Platz 1 - Testsieger

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
- Haus bietet Platz & Raum – insgesamt mit 4 Schlafzimmern
- Bequemes Leben auf einer Ebene möglich
- Gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 140 m²
- Großzügiges Erdgeschoss mit ca. 96 m² Wohnfläche
- Untergeschoss in Wohnqualität mit ca. 44 m² Nutzfläche
(Kind 2 + Kind 3)
- Große Garage mit ca. 14 m²
- Eingewachsener Garten mit einer Grundstücksfläche von ca. 719 m²

Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer mit großem Panoramafenster
- Offener Kamin schafft tolle Atmosphäre
- Wohnküche mit gepflegter Einbauküche
- 2 Schlafzimmer bzw. Büro
- Helles Bad mit Badewanne & Dusche
- Gäste-WC

Untergeschoss:
- 2 großzügige Schlafzimmer
- WC & Hauswirtschaftsraum kombiniert
- Speisekammer sowie Lagerraum
- Heizungsraum (Öl-Zentralheizung mit Markenqualität VIESSMANN)

Der Garten und die Terrasse:
- Tolle Spielfläche für die Kids
- Ruhige Terrasse mit perfekter Westausrichtung
- Neuwertige Markise inklusive (4 m Breite)
- Praktische Schuppen sowie stimmungsvolle Gartenlaube
- Wertvoller Altbaumbestand

Allgemeines:
- Gepflegter Gesamtzustand – Baujahr 1979
- Teilweise Renovierungen durchgeführt:
- 2001: Öl-Heizung
- 2016: Dach (Reinigung und Neubeschichtung)
- 2016: Gäste-WC
- 2017: Hausfassade (Straßenseite)
- Internetgeschwindigkeit: 100 Mbit/s upload, 40 Mbit/s download

Energetische Werte:
- V, 140,1 kWh, Öl, Bj. 1978/2001

Fazit:
- Wer ein gepflegtes Einfamilienhaus sucht, den herrlichen Garten schätzt sowie die Vorzüge von Postbauer-Heng erkennt, der hat JETZT eine gute Gelegenheit!

Lage

- Postbauer-Heng – ein beliebter sowie gefragter Wohnort
- Kindergarten, Schule, Naturbad – optimal für Kinder
- S-Bahn-Haltestelle bietet schnelle Wege Richtung Neumarkt & Nürnberg
- Einkaufsmöglichkeiten (Netto Marken-Discount) um die Ecke
- Gewachsenes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft

Ausstattungsmerkmale

Dusche Garten Garage Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
140,10
Mit Warmwasser:
Ja

Daten

Angebotsnummer A3785
Objektart Haus
Kaufpreis 318.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 140 m2
Grundstücksfläche 719 m2
Baujahr 1979 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 4 

Wir sind für Sie da

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