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Herrliches Domizil mit Gartenparadies! Mühlhausen - Nähe Alter Kanal

Herrliches Domizil
Herrliches Domizil
Familienparadies
Herzlich Willkommen
Gartenoase
Stilvoll & Grün
Verschiedene Freisitze
Modernes Wohnen & Leben
Einbauküche inklusive
Gemütliches Kaminzimmer
Schlafbereich
Klasse Studio
Duschbad im EG
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Haus:
- Attraktives Einfamilienhaus mit traumhaftem Gartenparadies
- Idylle PUR – ca. 911 m² Grundstücksfläche
- Erholung für Körper, Geist & Seele am sehr schönen Gartenteich
(ca. 30 m², 1,20 m/1,60 m Wassertiefe, Brunnen mit elektr. Pumpe)
- Besonderes Lichtkonzept im Garten
- Verschiedenen Freisitze laden zum Verweilen ein
- Stilvolles Wohngefühl: ca. 146 m² Wohnfläche mit 4 Zimmer + Studio
- Elegante Einbauküche inklusive
- Untergeschoss teilweise in Wohnqualität
- Zahlreiche Renovierungen bereits durchgeführt
- Ursprung Baujahr 1958, Umbau 1976, seither laufend renoviert
- Große Doppelgarage + praktische Nebenräume (Hobbyraum, Werkstatt)
- Mit Fernbedienung steuerbar:
Garagentor, Hoftor, Garten- und Teichbeleuchtung
- Grundstück komplett eingezäunt inkl. 2 Zufahrt zum Garten
- Internetgeschwindigkeit 100 Mbit im Download über Telekom/O2 möglich

Das Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohnflair mit schöner Aufteilung
- Ideal verbunden und gut getrennt
- Wohnzimmer, Kaminzimmer, Essbereich sowie Kochbereich
- Toller Kachelofen schafft gemütliche Atmosphäre
- Hochwertiger, pflegeleichter Granitboden (Blue Perl)
- Stilvolles Bad mit Regen-Dusche

Das Obergeschoss:
- Eltern-Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 2 Kinderzimmer
- Geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne
- Herrliches Studio für Kinder/Gäste oder als Büro

Das Untergeschoss:
- Wertiges Schlaf- bzw. Gästezimmer
- Lagerraum
- Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung (Marke Buderus)
- Waschküche

Durchgeführte Renovierungen:
- Ca. 2003: Vinylboden im Obergeschoss
- 2008: Fenster, Rollläden, Jura-Marmor-Fensterbänke, gedämmter Dachausbau
- 2011: Haustür, Vordach Hauseingang, Pflaster (Innenhof + Zufahrtsbereich)
- 2012: Garten neu angelegt
- 2013: Außenanstrich

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 121,2 kWh, Öl, 1958/2005

Fazit:
Wer ein attraktives Domizil sucht, ein wunderbares Gartenparadies
schätzt sowie die Vorzüge der Zentralen Lage in Mühlhausen erkennt,
der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

Lage

- Lebensqualität in ruhiger, sonniger Lage
- 92360 Mühlhausen
- Gewachsenes, familienfreundliches Umfeld
- Zentrumslage mit hervorragender Infrastruktur
- Supermärkte, Bäckerei und Metzgerei in Lauflage
- Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule im Ort
- Schnelle Anbindung über die B299 Richtung Neumarkt bzw. Autobahn A9/München
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, u.a. durch Nähe zum Alten Kanal

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Garage Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
121,20 kWh

Daten

Angebotsnummer A4261
Objektart Haus
Kaufpreis 525.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 146 m2
Grundstücksfläche 911 m2
Baujahr 1958 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 4 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

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