2-Familienhaus mit hervorragender Aufteilung + Doppelgarage + Carport,
Postbauer-Heng

Das Haus:
- Großes 2-Familienhaus für Eigennutzer & Kapitalanleger
- Grund ca. 739 m²
- Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt 6 Zimmern und ca. 194,42 m² Wohnfläche
- Mit separatem Treppenhaus perfekt gelöst
- Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen
- Haus voll unterkellert: Kellerabteile, Hausanschlussraum, Hauswirtschaftsraum
- Gute Parksituation mit Doppelgarage und Carport
- Idyllisch gestalteter Garten – ganztags Sonne genießen
- Gartenlaube im Anschluss von Garage + praktisches Gartenhäuschen
- 1. Wohnung EG: 3 Zimmer, Wohnküche, Wintergarten, Tageslichtbad, Gäste-WC, ca. 97,21 m² Wohnfläche
- 2. Wohnung OG: 3 Zimmer, Wohnküche, Balkon, Tageslichtbad, Gäste-WC, ca. 97,21 m² Wohnfläche
- 1. Wohnung aktuell frei – 2. Wohnung aktuell vermietet (Jahres-Kaltmiete Wohnung + Carport 6.540,- EUR)
- Massivbauweise im gepflegten Zustand, Baujahr 1976
- Heiztechnik: Nachspeicheröfen und Durchlauferhitzer

Das Erdgeschoss – 1. Wohnung:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Wohnküche lädt zum Verweilen ein
- Neuwertige Einbauküche inklusive
- 2 Schlafzimmer bzw. Büro/Gäste-Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Geräumige Diele

Das Obergeschoss – 2. Wohnung:
- Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
- Großer, geschützter Balkon mit schönem Ausblick
- Wohnküche mit guten Stellmöglichkeiten
- 2 Schlafzimmer bzw. Büro/Gäste-Zimmer
- Renoviertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zeitloses Gäste-WC
- Diele mit viel Platz

Das Dachgeschoss:
- Bietet zusätzliche Flächen
- Potential für mehr
- Vollwertiger Zugang über Treppenhaus

Durchgeführte Renovierungen:
- Ca. 2014 Generalüberholung und Renovierung der Wohnung
im 1. Obergeschoss
- Wärmeschutzverkleidung am gesamten Haus, außer Wintergarten

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 99,4 kWh, Strom-Mix, 1976

Fazit:
Wer ein 2-Familienhaus mit Potential sucht, die hervorragende Aufteilung des Hauses schätzt, sowie die Vorzüge der Wohnlage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Postbauer-Heng – ein beliebter sowie gefragter Wohnort
- Kindergarten, Schule, Naturbad – optimal für Groß & Klein
- S-Bahn-Haltestelle bietet schnelle Wege Richtung Neumarkt & Nürnberg
- Verschiedene Supermärkte im Ort
- Bäckerei und Metzgerei in Lauflage
- Gewachsenes Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft