3-Fam.-Haus mit Baureserve & Potential! Für Unternehmer, Eigennutzer, Kapitalanleger, Allersberg

Die Wohnanlage:
- Kapitalanlage in Sachwerten mit Potential
- Gepflegter Zustand – zum großen Teil bereits renoviert
- Grundstück mit ca. 588 m² – perfekte Süd-Ausrichtung
- 3-Familienhaus mit 9,5 Zimmer sowie ca. 242 m² Gesamt-Wohnfläche
- 1 Garage sowie 5 Außenstellplätze
- Lagerräume, Waschküche und Heizungsraum im Untergeschoss
- Aktueller Stand Vermietung:
Wohnung EG: bald frei
Wohnung OG: vermietet
Wohnung DG: frei Ende Juni 2022


Mietprognose:
- Infos zu Mietverträgen und Mieteinnahmen im Exposé auf Anfrage

Baureserve:
- Potential für weitere Immobilie

Heizung:
-Öl-Zentralheizung mit Stahltank

Internetgeschwindigkeit:
- MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 Bit/s im Upload verfügbar (Quelle: www.telekom.de)

Das Wohnhaus:
- Durchdachte Grundrisse eignen sich ideal für Eigennutzung und Vermietung
- EG-Wohnung: 3,5 Zimmer mit ca. 93 m² Wohnfläche
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Gartenterrasse, Wohnküche, Schlafen, Kind, Büro, Tageslicht-Bad mit Badewanne & Dusche, Abstellraum
- OG-Wohnung: 3,5 Zimmer mit ca. 90 m² Wohnfläche
- Helles Wohn-/Esszimmer mit Süd-Balkon, Wohnküche, Schlafen, Kind, Büro, Tageslicht-Bad mit Badewanne & Dusche, Abstellraum
- DG-Wohnung: 2,5 Zimmer mit ca. 61 m² Wohnfläche
- Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, Wohnküche, großes Schlafen mit Büro-Ecke, Kind/Büro, Tageslicht-Bad mit Dusche, elektrische Rollos

Durchgeführte Renovierungen:
- Baujahr 1969 – Massivbau
- Haus 2011: Neuer Dachstuhl + Dacheindeckung, alle Fenster
- Wohnung DG 2011: kompletter Ausbau
- Haus 2016: Fassade, Balkon, Außenanlagen
- Wohnung OG: komplettes Bad, Küche neu gefliest, Schlafen mit neuem Laminat, Wände frisch verputzt & gestrichen

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit: Wer eine Kapitalanlage mit 3 idealen Wohnungen sucht, die durchgeführten Renovierungen schätzt sowie das Potential der Immobilie erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

- Ruhiges Wohnen & Leben nahe am Zentrum
- 90584 Allersberg
- Allersberg – ein Ort mit hoher Lebensqualität
- Gefragte Lage durch kurze Wege im Alltag
- Edeka, Netto, Bäckerei, Metzgerei in Lauflage
- Busbahnhof um die Ecke
- Schnelle Anbindung zur Autobahn A9 Nürnberg-München
- Nähe zu Seenlandschaft – ein Traum für Naturliebhaber