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3-Familienhaus in gefragter Wohnlage, Ideal: Kapitalanlage & Mehrgenerationenhaus, Neumarkt - Zentrum

Mehrgenerationenhaus
Mehrgenerationenhaus
Hauseingang + sep. Treppenhaus
Wohn-/Esszimmer im EG
Gepflegte Einbauküche
Naturstein + Fußbodenheizung
Wohn-/Esszimmer im 1. OG
Großes Schlafzimmer
Gefälliges Duschbad
Wohn-/Esszimmer im DG
Wohnküche im DG
Attraktives Duschbad
Heizung im UG platziert
Erdgeschoss Variante 1
Erdgeschoss Variante 2
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Platz 1 - Testsieger

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Wertiges 3-Parteienhaus
- Ideale Kapitalanlage bzw. Mehrgenerationenhaus
- 3 Wohnungen mit 8 Zimmern und einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 205 m²
- 1999 umfangreich renoviert, u. a. Fenster, Böden, Bäder, Elektrik
- 2013 neue Gas-Brennwert-Heizung
- Geschützter Innenhof bietet Ruhe & Erholung
- Praktisches Nebengebäude mit Party-Raum, Vorratsraum und Lagermöglichkeiten
- Garage in Übergröße sowie 2 Außenstellplätze

Wohnung 1:
- Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 80,71 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC, Terrasse
- Aktuell großes Wohn-/Esszimmer
- Für großes Schlafzimmer sind Umbaumaßnahmen notwendig (siehe Grundriss-Varianten)
- Herrlicher Kachelofen
- Stilvoller Naturstein-Boden mit Fußbodenheizung
- Separate Wohnküche mit gepflegter Einbauküche
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Wohnung 2:
- 1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 72,03 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Separate Küche inklusive Einbauküche
- 2 große Schlafzimmer
- Gefälliges Duschbad

Wohnung 3:
- Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 52,45 m² mit 2 Zimmern, Küche, Bad
- Wohn-/Esszimmer mit Blick über die Dächer
- Große Wohnküche mit top Einbauküche
- Schlafzimmer
- Attraktives Duschbad

Das Untergeschoss:
- Ein großer Raum für Technik
- Gas-Qualitätsheizung – Marke VIESSMANN Vitocrossal 300
- Teilunterkellerung

Allgemeines:
- Grundstücksgröße ca. 340 m²
- Umfangreich renoviert 1999 - Ursprungsbaujahr 1950
- Glasfaser-Anschlussmöglichkeit in der Straße

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 193,5 kWh, Erdgas, Baujahr 1950

Fazit:
Wer eine Kapitalanlage bzw. ein Mehrgenerationenhaus sucht, die durchgeführten Renovierungsarbeiten schätzt, sowie die Vorzüge der City-Lage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

Lage

Die Lage:
- Kurze Wege – hohe Lebensqualität
- Zentrumslage, 92318 Neumarkt
- Ruhige City-Lage
- Nur wenige Gehminuten zur Marktstraße bzw. zum Bahnhof
- Supermärkte fußläufig erreichbar (Obere Marktstraße bzw. Regensburger Straße)
- Top Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garage Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Gültig bis:
07.02.2030
Endenergiebedarf:
193,50 kWh

Daten

Angebotsnummer A3909
Objektart Haus
Kaufpreis 418.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 205 m2
Grundstücksfläche 340 m2
Baujahr 1950 
Anzahl Zimmer 8 
Anzahl Schlafzimmer 4 
Anzahl Bäder 3 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.