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3-FAMILIENHAUS, KLASSE IN PREIS & LEISTUNG! Pyrbaum - Pruppach

3-Familien-Wohnhaus ...
3-Familien-Wohnhaus ...
... mit Nebengebäuden ...
... und herrlichen Garten
Wohnung 1, Erdgeschoss
Lichtdurchflutet Wohnen
Einbauküche inklusive
Großes Schlafzimmer
Gepflegtes Bad
Wohnung 2, Dachgeschoss
Einbauküche inklusive
Renoviert & gepflegt
Bad mit Fenster
Wohnung 3, Dachgeschoss
Einbauküche inklusive
Geeignet für alle Lebenslagen
Bad & separates WC
Doppelgarage & Werkstatt
Preis & Leistung überzeugen
Erdgeschoss
Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Das 3-Familien-Wohnhaus:
- Die flexible Immobilie für alle Lebenslagen
- Ideal für die Großfamilie: Eltern, Großeltern und Kids
- Wohnen und Arbeiten
- Eigennutzung und Fremdvermietung
- Massivbauweise Baujahr 1964/1977
- 3 separate abgeschlossene Wohneinheiten
- Wohnfläche gesamt: ca. 210 m²
- Sofort Bezugsfertig

Wohnung 1:
Erdgeschoss mit Terrasse und Garten
Wohnfläche ca. 110 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, großzügigem Wohnen/Essen ca. 41 m², Einbauküche inklusive
2012/2015 gesamte Wohnung komplett renoviert – alle Böden, Wände, elektrische Sicherungsanlagen, Terrassentür und Fenster erneuert
Familienbad (nicht renoviert) Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, gepflegter Zustand, separates WC

Wohnung 2:
1. Obergeschoss links
Wohnfläche ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Flur
2013 renoviert, Böden, Wände und elektrische Anlagen, Bad

Wohnung 3:
1. Obergeschoss rechts
Wohnfläche ca. 60 m², 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Flur
2016 Böden, Wände, Fenster erneuert, elektrische Anlagen

Renovierungen:
- 2016 Fischteich und Zisterne für Regenwasser
- 2022 Heizung-Brenner überholt und eingestellt
- Nebengebäude in XXL: Doppelgarage und Werkstatt

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 135,8 kWh, Öl, 1964

Fazit:
Wer für sich und seine Familie – Großfamilie – eine besondere Immobilie mit drei abgeschlossenen Wohnungen sucht, in einer ländlichen Lage, verkehrsgünstig zwischen Neumarkt und Nürnberg gelegen, gut geschnittene Wohnungen, renoviert und bezugsfertig zum außergewöhnlichen guten Kaufpreis, hat JETZT die Gelegenheit.


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Verkehrsgünstig Wohnen am Land
- 90602 Pyrbaum - Pruppach
- Gemeindezentrum: Markt Pyrbaum
"Das Tor der Oberpfalz" www.pyrbaum.de
Wachstumsregion zwischen den Städten Neumarkt und Nürnberg
Marktgemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufen, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte – alles am Ort.
- Sehr lebendiges Vereinsleben: Fußball, Tennis, Musik, Obst- und Gartenbau, Tradition Kirchweih, bis Kunst im Dorf und vieles mehr.
- Pruppach – aktives Dorf in der Gemeinde Pyrbaum
- 3 km Gemeindezentrum
- 4 km Anschluss A9, Allersberg und ICE-Anschluss
- 20 km Stadt Neumarkt
- 25 km Stadt Nürnberg
- 5 km Rothsee, Fränkisches Seenland – Naherholung der Extraklasse!
- Grund ca. 747 m² herrlich angelegt in Südausrichtung

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Garage

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
135,80

Daten

Angebotsnummer A4699
Objektart Haus
Kaufpreis 375.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 230 m2
Grundstücksfläche 747 m2
Baujahr 1964/1977 
Anzahl Zimmer 7 
Anzahl Schlafzimmer 4 
Anzahl Bäder 3 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.