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3-Familienhaus mit Potential für mehr! Nürnberg - Werderau

Haushälfte mit 3 Whg.
Haushälfte mit 3 Whg.
Ideal als Kapitalanlage
Attraktives Wohn- & Esszimmer (1. OG)
Großes Schlafzimmer (1. OG)
Tageslichtbad mit Wanne (1. OG)
Separate Küche (1. OG)
Großes Wohn- & Esszimmer (EG)
Voll ausgestattes Bad (EG)
Geräumiger Wohnflair (DG)
Offener Koch- & Essbereich (DG)
UG: Möglich als Souterrain-Wohnung
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Studio
Untergeschoss
Platz 1 - Testsieger

Objektbeschreibung

Eigenständige Haushälfte mit 3 Wohnungen
Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus

Die Immobilie:
- Eigenständige Haushälfte mit 3 Wohnungen und Garten
- Insgesamt 6-Parteienhaus mit zwei getrennten Heizungen
- Verschiedene Renovierungsmaßnahmen bereits durchgeführt - siehe unten im Punkt "Renovierungsmaßnahmen"
- Wohnung Erdgeschoss und 1. Obergeschoss aktuell frei - Wohnung Dachgeschoss Auszug nach Vereinbarung
- Gesamt-Wohnfläche ca. 233 m² mit insgesamt 8,5 Zimmer + Studio
- Untergeschoss teilweise in Wohnqualität
- Sonniger Garten lädt zum Verweilen ein
- Praktisches Gartenhäuschen inklusive

Wohnung 1 (Erdgeschoss):
- 3 Zimmer mit ca. 84 m² Wohnfläche
- Schöne Böden - sofort einzugsbereit
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Südbalkon
- Große, separate Küche
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Voll ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche

Wohnung 2 (1. Obergeschoss):
- 3,5 Zimmer mit ca. 87 m² Wohnfläche
- Attraktives Wohn- und Esszimmer mit Südbalkon
- Küche inkl. Einbauküche
- Zwei große Schlafzimmer
- Büro/Gäste-Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne

Wohnung 3 (Dachgeschoss):
- 2 Zimmer mit ca. 62 m² Wohnfläche + Studio
- Offener Wohnflair mit tollem Charme
- Wohnen/Essen/Kochen als Mittelpunkt der Wohnung
- Gepflegte Einbauküche inklusive
- Schlafzimmer in Übergröße (ca. 21 m² Wohnfläche)
- Helles Badezimmer mit Badewanne
- Studio mit verschiedenen Räumen

Untergeschoss:
- Zwei renovierte Räume in Wohnqualität inkl. Küchenzeile
- WC vorhanden
- Lagerraum
- Heizungsraum

Renovierungsmaßnahmen:
- Zahlreiche Maßnahmen durchgeführt
- Ursprüngliches Baujahr 1936 in Massivbauweise (Ensembleschutz)
- 1995/2000: Kunststoff-Fenster EG + OG
- 2000: Gas-Zentralheizung (Qualitätsmarke VIESSMANN)
- 2005: Fassade und Dach
- 2007/2008: Dachgeschoss-Ausbau
- 2015: Kanalprüfung
- Böden zum Teil in den letzten Jahren erneuert

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 121 kWh, Erdgas, 1938/2000

Fazit:
Wer eine Kapitalanlage bzw. Mehrgenerationenhaus sucht, die bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen schätzt sowie die Vorzüge der Lage kennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Perfekte Infrastruktur für den Alltag
- 90441 Nürnberg
- Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckerei, etc.) ca. 10 Gehminuten
- Straßenbahn-Haltestelle Dianaplatz ca. 7 Gehminuten
- S-Bahn-Haltestelle Nbg.-Sandreuth ca. 12 Gehminuten
- Schnelle Anbindung zur A73, A6 sowie A9

Ausstattungsmerkmale

Dusche Garten Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Gültig bis:
22.02.2026

Daten

Angebotsnummer A3925
Objektart Haus
Kaufpreis 625.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 230 m2
Grundstücksfläche 200 m2
Baujahr 1936 
Anzahl Zimmer 8,5 
Anzahl Schlafzimmer 5 
Anzahl Bäder 3 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.