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4-Zimmer-Gartenwohnung in perfekter Lage - die Alternative zum Haus! Burgthann - Am Südhang

Heller Wohnflair
Essbereich offen und großzügig
Top Lage
Einbauküche inklusive ...
... mit Abstellraum
Sonnenverwöhnte Lage
Privatgarten
Teilüberdacht & geschützt
Küchenanschlüsse für Outdoorküche
3x Schlafen
Schöne Größen
Schlafen oder Büro
Marmorbad
Separates WC
Garage auf Wunsch
Grundriss

Objektbeschreibung

Die Wohnung:
- 4-Zimmer-Wohnung der besonderen Art:
- Echter Wohnflair – alles auf einer Ebene
- Gesamtwohnfläche ca. 126,05 m² - (Ansatz der Terrasse zu 25%)
- Offenes Wohnen/Essen mit Küche und Speisekammer
- Freiraum auf der Südwestterrasse, teilüberdacht und geschützt mit Anschlüssen für eine Outdoorküche
- Geschmackvolle Bodenbeläge
- Neuwertiges Duschbad mit WC und Doppelwaschtisch (Bj. 2021), kernsaniert inklusive aller Leitungen
- 3 Schlafzimmer in schönen Größen
- Kunststofffenster, erneuert in 2012
- Zur Wohnung gehört ein privater Gartenanteil, der über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist

Allgemeines:
- Gefragtes Angebot in gutem Zustand
- Ursprungsbaujahr ca. 1959 + 1973
- Kernsanierung der Wohnung in 2012
- Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet und ab März 2026 für Eigennutzer beziehbar
- Aktuelle Kaltmiete 16.200,- EUR + Nebenkosten (p.a.)
- Eine Garage und ein Außenstellplatz können auf Wunsch für 20.000,- EUR miterworben werden

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer eine außergewöhnliche und wertige Wohnung sucht, die einen besonderen Wohnwert bietet, den guten Gesamtzustand und eine kleine Hausgemeinschaft schätzt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Gefragtes Umfeld – ruhig und nah an der Ortsmitte
- 90559 Burgthann
- Sonnige Südhanglage
- Burgthann mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Schule
- Naherholung am Ludwig-Donau-Main-Kanal und Blick über das angrenzende Schwarzachtal
- Ideale Verkehrsanbindung:
5 km zur BAB3
5 km nach Altdorf
25 km nach Nürnberg

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garten Garage Fliesen

Daten

Angebotsnummer A4486-2
Objektart Wohnung
Kaufpreis 380.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 126,05 m2
Baujahr 1959 
Anzahl Zimmer 4 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 2 
Zustand Renoviert 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.