4-Zimmer-Gartenwohnung in perfekter Lage -
die Alternative zum Haus!
Burgthann - Am Südhang
Heller Wohnflair
Essbereich offen und großzügig
Top Lage
Einbauküche inklusive ...
... mit Abstellraum
Sonnenverwöhnte Lage
Privatgarten
Teilüberdacht & geschützt
Küchenanschlüsse für Outdoorküche
3x Schlafen
Schöne Größen
Schlafen oder Büro
Marmorbad
Separates WC
Garage auf Wunsch
Grundriss
Objektbeschreibung
Die Wohnung: - 4-Zimmer-Wohnung der besonderen Art: - Echter Wohnflair – alles auf einer Ebene - Gesamtwohnfläche ca. 126,05 m² - (Ansatz der Terrasse zu 25%) - Offenes Wohnen/Essen mit Küche und Speisekammer - Freiraum auf der Südwestterrasse, teilüberdacht und geschützt mit Anschlüssen für eine Outdoorküche - Geschmackvolle Bodenbeläge - Neuwertiges Duschbad mit WC und Doppelwaschtisch (Bj. 2021), kernsaniert inklusive aller Leitungen - 3 Schlafzimmer in schönen Größen - Kunststofffenster, erneuert in 2012 - Zur Wohnung gehört ein privater Gartenanteil, der über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist
Allgemeines: - Gefragtes Angebot in gutem Zustand - Ursprungsbaujahr ca. 1959 + 1973 - Kernsanierung der Wohnung in 2012 - Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet und ab März 2026 für Eigennutzer beziehbar - Aktuelle Kaltmiete 16.200,- EUR + Nebenkosten (p.a.) - Eine Garage und ein Außenstellplatz können auf Wunsch für 20.000,- EUR miterworben werden
Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung
Fazit: Wer eine außergewöhnliche und wertige Wohnung sucht, die einen besonderen Wohnwert bietet, den guten Gesamtzustand und eine kleine Hausgemeinschaft schätzt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit.
"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"
Lage
- Gefragtes Umfeld – ruhig und nah an der Ortsmitte - 90559 Burgthann - Sonnige Südhanglage - Burgthann mit sehr guter Infrastruktur: Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Schule - Naherholung am Ludwig-Donau-Main-Kanal und Blick über das angrenzende Schwarzachtal - Ideale Verkehrsanbindung: 5 km zur BAB3 5 km nach Altdorf 25 km nach Nürnberg