Architektenhaus für 1 bis 2 Familien!
Stilvoll & großzügig & wertig
Neumarkt - Woffenbach

Das Haus & Grundstück:
- Grüne Oase in Stadtnähe: Ihr neues Zuhause im charmanten Architekten - Zweifamilienhaus
- Großes Grundstück ca. 850 m² mit perfekter Süd-West Ausrichtung
- Natur Idylle - Ein Garten, der sich über die entfalten konnte
- Terrassenglück im Dreierpack - zwei Terrassen im Garten + Terrasse im OG
- Tolle Wohnatmosphäre durch Split-Level-Architektur: Ein Spiel mit Ebenen und Perspektiven
- Familiendomizil - zwei getrennte Wohneinheiten mit Treppenhaus für die große Familie bzw. für zwei Familien oder auch Freiberufler
- 8 Zimmer + 3 Bäder mit ca. 240 m² Wohnfläche
- Geschätzte Architekten und Baufirmen
- Architekt Hausbau: Hermann Kurzendörfer,
- Architekt Obergeschoss: Rolf Scharrer,
- Baufirma: Grasruck Massivbauweise - Baujahr Erdgeschoss 1983
- Obergeschoss Ausbau 1999
- Große Garage + überdachter Eingangsbereich


Die Erdgeschoss Wohnung:
- Gemütlichkeit trifft auf Großzügigkeit: Offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen
- Einladend und lichtdurchflutet durch große Fensterfront
- Das Herzstück: die Küche in der Mitte des Wohn-Essbereichs + Speis
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche
- Böden: Italienischer Marmor "Trani"
- Schlaftrakt: Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Balkon + Ankleideraum + Badezimmer
- Souiterrain mit Charakter und Licht: Lebensräume mit Zugang zum Außenbereich
- Genuss und Ruhe: Saunaraum mit Dusche und WC


Obergeschoss Wohnung:
- Ausbau 1999 durch Architekt Rolf Scharrer
- Lebendig und luftig: Wohnung im Obergeschoss mit hohem Dachspitz erschafft ein tolles Flair
- Harmonie und Wärme: Gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Charmante Wohnküche mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
- Leicht Einbauküche mit neuwertigem Miele Kühlschrank inklusive
- Schlafzimmer mit Blick zur Stadtmitte
- Zeitloses & großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
- Kreativer Rückzugsort Kinderzimmer + zusätzlich mit Leiter zugänglicher Spitzboden für Kinder als Spielecke


Sonstiges:
- Heizung: Gasheizung 1995 – Niedertemperaturkessel


Energetische Werte:
- V, Erdgas 162,2 kWh, Klasse F, Bj. 1983/1995


Fazit: Wer in innenstadtnaher & ruhiger Lage ein Familiendomizil für Ein-
oder Zweifamilien sucht, die tolle Architektur und den
gewachsenen Garten schätzt, hat jetzt eine super Gelegenheit!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Herrliches Wohnen in gefragter, ruhiger Lage
- 92318 Neumarkt
- Stadtteil Woffenbach
- Nah an der Natur
- Schnell im Stadtzentrum
- Sehr gute Infrastruktur für den Alltag
- Kindergarten und Grundschule in Lauflage
- Weiterführende Schulen mit dem Fahrrad oder Stadtbus bequem zu
erreichen
- Nahversorgung wie Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei in naher
Umgebung
- 15 Gehminuten bis zur Altstadt
- 16 Gehminuten bis zum Bahnhof
- Über Berliner Ring schneller Weg zur Autobahn A3