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ARCHITEKTENHAUS für gehobene Ansprüche, Ästhetik & Zweckmäßigkeit überzeugen, zwischen Neumarkt und Nürnberg

Architektenhaus
Architektenhaus
Exklusiv & zeitlos
Wunderbare Lage im Grünen
Doppelgarage bietet Platz
Eingangsbereich
Wohnflair
Gourmet-Einbauküche inkl.
Gemütlichkeit garantiert
Hochwertige Böden
Ein Platz an der Sonnenseite
Elternbad
Gartengeschoss
Einliegerwohnnung
Flexible Nutzung möglich
Erdgeschoss
Untergeschoss
Platz 1 - Testsieger

Objektbeschreibung

Das Haus:
- Architektenhaus für höchste Wohnansprüche
- Premium-Objekt mit wunderbarer Vielseitigkeit und betonter Einzigartigkeit
- Bauhaus-Stil mit geradliniger Formensprache vermittelt Klarheit auf ganzer Linie
- Gesamt-Wohnfläche mit ca. 289 m² - verteilt auf 2 Ebenen
- Erdgeschoss bietet großzügigen Wohnbereich und Eltern-Schlaf-Etage
- Gartengeschoss mit Kinderbereich sowie Einliegerwohnung
- Alles wie NEU – Baujahr 2016
- Hochwertige Ausstattungsdetails – u.a. aufwendige Schreinerarbeiten
- Doppelgarage bietet ausreichend Platz
- Kurzfristiger Bezug möglich

Das Erdgeschoss:
- Symbiose von Küche, Essen, Wohnen & Terrasse bilden den Mittelpunkt des Hauses
- Ideal verbunden und doch optimal getrennt
- Gemütlicher, großzügiger Wohnflair
- Familientreff am Esstisch – herrliches Unikat vom Schreiner gefertigt
- Echtholz Massivböden
- Gourmet-Einbauküche für Profis: Backofen, Dampfgarer sowie Tellerwärmer der Marke Miele, Dunstabzug der Marke BORA
- Sonnen-Terrasse mit einzigartigem Flair und Fernblick
- Einladendes Entrée unterstreicht den edlen Ersteindruck
- Praktische Einbauschränke erleichtern den Alltag
- Gäste-WC mit Oberlicht sowie Hauswirtschaftsraum
- Oase der besonderen Art: Eigener Eltern-Schlafbereich mit Ankleide und Design-Bad
- Erholung für Körper & Geist: Badewanne, großer Duschbereich, eleganter Waschtisch, WC

Das Gartengeschoss:
- Flexible Nutzung – Sie haben die Wahl: Kinder-Etage oder eigner Arbeitsbereich
- Offene, helle Räume – jeden Tag auf's Neue wohlfühlen
- Kinderzimmer mit außergewöhnlichem Fenstereck
- Vorgelagertes Wohn- bzw. Spielzimmer
- Helle Vinylböden
- Weiteres Zimmer für Kind, Gäste oder als Büro
- Zugang zur geschützten Garten-Terrasse
- Großer Lager-/Heizungsraum + zusätzlicher kleiner Lagerraum

Die Einlieger-Wohnung:
- Ästhetik & Zweckmäßigkeit überzeugen
- 2 Zimmer-Wohnung mit perfekter Aufteilung – ca. 53 m² Wohnfläche
- Große Fenster schaffen lichtdurchfluteten Wohnflair
- Kochen/Essen vom Wohnbereich halb abgetrennt
- Attraktives Badezimmer mit Dusche und schönen Design-Elementen

Der Garten & die Terrasse:
- Lädt zum Verweilen & Entspannen ein
- Großzügige Terrasse mit optimaler Süd-Ausrichtung
- Direkter Zugang zur Terrasse im oberen Bereich

Technische Daten:
- Massivbau (Liapor-Wärmedämmblock M10)
- Flachdach (Betondecke 26 cm) mit doppelter Bitumenabdichtung + PUR Wärmedämmung
- Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Hoch effiziente Heizungstechnik: Kombination aus Pellet und Holz sowie thermische Solaranlage mit ca. 16 m² Kollektorenfläche

Energetischer Wert:
- B, 31,19 kWh, Pellets/Holz, 2015

Lage

- Sonniges Grundstück mit tollem Fernblick
- Schnelle Anbindung zu den Städten Neumarkt und Nürnberg
- 2 Min. Autobahnanschlussstelle Oberölsbach (A3)
- 25 Min. Airport Nürnberg
- 20 Min. Zentrum Nürnberg – historische Großstadt
- 15 Min. Stadt Neumarkt – starke Stadt
- 5 Min. Stadt Altdorf – mittelalterliche Stadt
- 5 Min. Gemeindezentrum Berg
- www.berg-opf.de
- Berg, Wachstumsgemeinde mit perfekter Infrastruktur
- Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Hallenbad, Sprotverein
- Freizeitangebot: Golfdorado Neumarkt (5 Plätze), Ludwig-Donau-Main-Kanal u. v. m.
- Grundstücksgröße ca. 1.100 m² - voll erschlossen
- Sehr ruhige Lage mit idealer Süd-Ausrichtung

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Parkett Dusche Einbauküche Garten Garage Fußbodenheizung Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
31,19 kWh

Daten

Angebotsnummer A3889
Objektart Haus
Kaufpreis 980.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 290 m2
Grundstücksfläche 1.100 m2
Baujahr 2016 
Anzahl Zimmer 8 
Anzahl Schlafzimmer 6 
Anzahl Bäder 3 
Zustand NEUWERTIG 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.