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Architektonisches Highlight! Stilvolles Stadtdomizil in Top-Lage, Neumarkt

RESERVIERT
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Blick in unverbaute Natur
Stilvolles Stadtdomizil
Von allen Seiten ein Blickfang
Sonnige Oase für Ruheliebende
Perfekte Süd-West-Ausrichtung
Wohnkomfort der Spitzenklasse
Herrlicher Mittelpunkt des Hauses
Gemütlicher Frühstücksbereich
Großzügiger Wohngenuss ...
... mit Blick ins Grüne
2 Studios als Rückzugsort
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Haus:
- Architektenhaus der Extraklasse
- Klare Linien – besondere Formensprache
- Repräsentative Villa mit 7 Zimmer, 4 Bäder und ca. 240 m² Wohnfläche
- Split-Level-Bauweise schafft außergewöhnliche Atmosphäre
- Großzügigkeit ist hier Konzept
- Perfekte Süd-Ausrichtung
- Sehr gepflegter Zustand – Baujahr 1991 in Massivbauweise
- Neue VIESSMANN-Gaswerttherme 10/2020
- Garten mit mediterranem Flair, Platz für den Gemüse- und Kräutergarten sowie eigene Außen-Dusche
- Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche
- 3 Hauszugänge schaffen Flexibilität in der allgemeinen Nutzung
- Sofort einzugsbereit

Das Erdgeschoss:
- Wohnkomfort der Spitzenklasse
- Das Entrée – Sinn für Ästhetik
- Großzügiger Essbereich als herrlicher Mittelpunkt mit freiem Garten-Blick
- Schiebetüren in Überbreite stellen direkten Kontakt zur Terrasse her
- Terrasse als sonnige Oase für Ruheliebende
- Ideale Aufteilung im Koch- und Frühstücksbereich
- Viel Platz zum Kochen mit direktem Zugang zur Speisekammer sowie Hauswirtschaftsraum/Garage
- Wohngenuss der besonderen Art im Wohnbereich
- Gäste-WC, offene Garderobe sowie Garderoben-Raum
- Kind/Gäste/Büro mit eigenem Duschbad

Das Obergeschoss:
- Ein Traum für Individualisten
- Schlafzimmer mit Ankleide, eigene Loggia sowie Duschbad en Suite
- Weiteres Badezimmer mit Badewanne
- 1. Studio mit Loggia als attraktives Büro bzw. Schlafzimmer
- Zugang zum 2. Studio (nochmals eine Etage höher)

Das Gartengeschoss:
- Eigenes Kinderreich
- 2 geräumige Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Eigenes Badezimmer mit Dusche
- 2 Lagerräume + Hausanschlussraum
- Heizungsraum

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer für sich und seine Familie ein Stadtdomizil sucht, die Architektur und den Wohnflair des Hauses schätzt, die Qualität und den Pflegezustand des Bauwerkes erkennt und in privilegierter Wohnlage am Puls der Natur leben möchte, hat JETZT ein klasse Angebot.

"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Traumhafter Blick in die unverbaubare Natur
- 92318 Neumarkt
- Ruhe PUR – Grundstück am Ende einer Sackgasse mit ca. 670 m²
- Familienfreundliche Umgebung
- Angrenzende grüne Lunge mit dem Stadtbach lädt zu Spaziergängen ein
- Schnelle Wege in das Stadtzentrum
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe - Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei
- Stadtbushaltestelle 5 Gehminuten
- Gute Anbindung an die Autobahn A3

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Parkett Dusche Einbauküche Garage Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A4633
Objektart Haus
Kaufpreis 940.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 240 m2
Grundstücksfläche 670 m2
Baujahr 1991 
Anzahl Zimmer 7 
Anzahl Schlafzimmer 4 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

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