Architektonisches Schmuckstück! Velburg

Das Wohnhaus:
- Großzügiger, gehobener Wohnflair
- Highlight: Architektur, Bauqualität, Ausstattung
- Grund ca. 1.200 m², voll erschlossen
- Baujahr 1994, sehr gepflegt
- Massivbauweise Ziegel, guter energetischer Wert
- Wohnfläche ca. 290 m²

Das Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 147 m², 4 Zimmer, Küche, Büro, Wirtschaftsraum, Gäste-WC, Bad, Schlafzimmer, Diele, Windfang
- Mittelpunkt des Hauses:
Wohn- und Esszimmer mit Küche ca. 60 m² plus Süd-West-Terrasse ca. 15 m²
- Gourmet-Einbauküche mit Kochinsel und Frühstückstheke inklusive
Firma Nobilia, E-Geräte: Neff und Miele, großes Kochfeld, Mikrowelle, E-Herd, Spülmaschine, Kühlschrank
- Hochwertige, stilvolle Ausstattung, z. B. Solnhofer-Bodenplatten, Echtholz-Parkettboden, Fußbodenheizung, Kachelofen, geschmackvolle Wand- und Deckenleuchten
- Vom Schreiner maßgefertigte Essecke im Landhausstil in Vollholz inklusive – echte Handwerkskunst
- Wohnen & Leben auf einer Ebene:
Eltern-Schlafzimmer mit separater Ankleide und Bad, Duschbad bodengleich, Designer-Waschtisch, WC

Das Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 143 m², 4 Zimmer, Galerie, Bad, Flur
- Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen
ca. 32 m² plus Balkon
Kork- und Laminatboden mit Fußbodenheizung

Bad in Vollausstattung:
Eckbadewanne, Glasdusche, Handtuchheizung, WC, Doppelwaschtisch – Eleganz und modernes Design

Das Untergeschoss:
- Vollunterkellert:
Großer Hobby- und Saunaraum in Wohnqualität mit direktem Zugang zum natürlich gestalteten Lichthof – Privat-Spabereich, der perfekte Ort zur Entspannung
- Schwimmhalle in Rohbau – variable Nutzung möglich
- Öl-Zentralheizung mit Solarheizung für Warmwasser
Aktuell mit Hackschnitzelheizung
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und WC
- Großflächiger, beheizter Technikraum


Sonstiges:
Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss
- Gartenhaus in Holzmassivbauweise
- Liebevoll gestaltetes und gepflegtes Gartenparadies

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 108,3 kWh, Hackschnitzel, 2007

OPTIONAL: NICHT im Kaufpreis enthalten
- Freitragende Stahlhalle Fa. Wolf 20 m x 12 m
- Satteldachform mit Stahltrapezblech, 18° Dachneigung
- Traufhöhe 4,40 m, Holzverkleidung, Bodenverbundpflaster
- PV-Anlage "Schott" 18,24 KW für Netzeinspeisung und Eigenverbrauch

Fazit:
Wer ein herrliches Familiendomizil im schönen Velburg sucht,
wert auf sehr gute Bauqualität, Architektur und Ausstattung legt, hat JETZT eine seltene und tolle Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Herrliche, ruhige Wohnlage in Südausrichtung
- 92355 Velburg
- Stadt Velburg – www.velburg.de "Im Herzen des bayerischen Jura."
- Stadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert, www.erlebniswelt-velburg.de
- Sehr gute Infrastruktur! Alles da – alles nah!
- Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schule, Restaurants, Hotels
- Sportvereine: Fußball, Tennis, Badminton, Schützen usw.
- Naturbadesee Altenveldorf, ca. 10.000 m² Wasserfläche – sehr beliebt und bietet viele Möglichkeiten
- Golfdorado Jura, zwei herausragende Golfplätze plus Golfakademie in unmittelbarer Nähe: Golfclub "Am Habsberg" und "Jura Golf" Hilzhofen
- Beste Verkehrsanbindung in allen Richtungen
2 km BAB3 Anschluss Nürnberg-Regensburg
10 km Stadt Parsberg
20 km Stadt Neumarkt
48 km Stadt Regensburg
64 km Stadt Nürnberg