Attraktives 3-Familienhaus für Eigennutzung & Kapitalanlage, Allersberg

Die Wohnanlage:
- Kapitalanlage in Sachwerten mit Potential
- Gepflegter Gesamtzustand – zum großen Teil bereits renoviert
- Großes Grundstück mit ca. 1.284 m² – guter Zuschnitt mit perfekter Süd-Ausrichtung
- Durchdachtes 3-Familienhaus mit 10,5 Zimmer sowie ca. 261 m² Gesamt-Wohnfläche
- 3 Garagen-Stellplätze sowie bis zu 6 Außenstellplätzen vor der Garage
- Platz für weitere Stellplätze wäre vorhanden
- Lagerräume, Waschküche und Heizungsraum im Untergeschoss
- Gesamt-Jahreskaltmiete 28.560,- EUR + Nebenkosten

Das Wohnhaus:
- Durchdachte Grundrisse eignen sich ideal für Eigennutzung und Vermietung
- EG- u. OG-Wohnung: 4 Zimmer mit ca. 98 m² Wohnfläche, geräumiges Wohn- und Esszimmer, Kochen, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, sonniger Süd-Balkon
- DG-Wohnung: 2,5 Zimmer mit ca. 65 m² Wohnfläche, großes Wohn- und Esszimmer, Kochen, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer
- Gepflegter Gesamtzustand, Haus Baujahr 1971, Dachgeschoss-Ausbau 1976
- Massivbauweise: Außen-Mauerwerk 30 cm, Geschoss-Decken aus Stahlbeton, Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen

Durchgeführte Renovierungen:
- Bäder, Badewanneneinsätze neu: EG und 1. OG, 2013
- Kunststofffenster (2fach Isolierverglasung) im gesamten Haus, 2013
- Fassade 2013
- Öl-Heizung 2002, Wasserkessel 2020

Baureserve:
- Potential für weitere Immobilie bzw. Anbau vorhanden – siehe Nachbarhaus
- Dies muss jedoch behördlich noch geprüft werden – keine verbindliche Aussage

Energetische Werte:
Bedarfsausweis, 228,4 kWh, Öl, 1971/2006

Fazit:
Die richtige Antwort auf Inflation – Sachwert mit 3-Familienhaus. Wer für Eigennutzung und Kapitalanlage mit 3 ideal geschnittenen Wohnungen plus Garagenhof (3 Garagen) sucht, den guten Gesamtzustand mit den durchgeführten Renovierungen schätzt, das Potential des herrlichen Grundstückes in wertiger Lage von Allersberg erkennt, hat JETZT ein klasse Angebot!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Ruhiges Wohnen & Leben nahe am Zentrum
- 90584 Allersberg
- Allersberg – ein Ort mit hoher Lebensqualität
- S-Bahnanschluss nach Nürnberg (12 Min. in die City)
- Regionalbahn nach Ingolstadt/München
- Gefragte Lage durch kurze Wege im Alltag
- Edeka, Netto, Bäckerei, Metzgerei um die Ecke
- Bushaltestelle 2 Gehminuten entfernt
- Schnelle Anbindung zur Autobahn A9 Nürnberg-München
- Nähe zu Seenlandschaft – der Rothsee – ein beliebtes Naherholungszentrum nur 3 km von Allersberg entfernt