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Attraktives Investment! Wohn- und Geschäftshaus, Nürnberg - Zentrum

Verkauft
Verkauft
Hinterhof mit Balkone
2 Läden im EG
2x 3-Zimmer-Wohnungen
Gepflegte Wohnungen
Perfekte Zuschnitte
1994 neue Kunststofffenster
Separate Küchen
Alles Tageslichtbäder
Größtenteils renoviert
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. + 3. + 4. Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Platz 1 - Testsieger

Objektbeschreibung

+++ Wir sind im Weihnachtsurlaub vom 24.12.2019 bis 06.01.2020. +++

Attraktives Investment - sicher und gefragt!
Wohn- und Geschäftshaus

Gefragtes, attraktives Eckhaus
- Klassische Architektur mit klarer Struktur
- 2 Gewerbeeinheiten, 13 Wohnungen und 1 Garage
- Gesamt-Fläche ca. 862 m², davon Gesamt-Wohnfläche ca. 742 m² und Gesamt-Nutzfläche ca. 120 m² (2 Läden)
- Erdgeschoss + 4 Obergeschosse + Dachgeschoss + Kellergeschoss
- Massivbauweise (Baujahr 1954) - Ausbau Dachgeschoss mit 2 Wohnungen (Baujahr 1994)
- Perfekte Wohnungsgrößen mit durchdachter Aufteilung:
11 x 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 56 m²
2 x 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 72 und 88 m²
- Alle Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad - größtenteils renoviert
- 7 Wohnungen mit Balkon (2007 saniert)
- 1994: alle Wohnungen (1. bis 4. OG) mit neuen Kunststofffenstern
- Pro Wohnung 1-2 Nachtspeicherofen (voll funktionstüchtig) - Gasleitungen führen aus früherer Zeit bis zur Wohnung
- 2 Einbauküchen im Eigentum des Vermieters
- Praktischer Hinterhof für Mülltonnen, Fahrräder, etc. mit separatem Zugang
- Teilweise langjährige Mieter - u.a. in beiden Gewerbeeinheiten seit 2003 bzw. 2013
- Kaufpreisaufschlüsselung:
Gesamt-Kaufpreis 1.850.000,- EUR
Abzüglich Garage 15.000,- EUR
1.835.000,- EUR : 862 m² = 2.128,77 EUR/m²
Gesamt-Mieteinnahmen 63.796,80 EUR/Jahr bzw. 5.316,40 EUR/Monat (zuletzt keine Mieterhöhungen durchgeführt)
Durchschnittsmiete Wohnen 6,32 EUR/m² bzw. Gewerbe 4,88 EUR/m²

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer eine sichere Kapitalanlage im Nürnberger Zentrum sucht, die durchdachte und zweckmäßige Architektur des Hauses und der Wohnungen erkennt sowie die seltene Verfügbarkeit eines Eckhauses zu schätzen weiß, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

Lage

- Gefragte Zentrumslage Nähe Hauptbahnhof
- 90443 Nürnberg
- Perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Supermarkt direkter Nachbar
Weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Tafelfeldstraße bzw. Aufseßplatz
Straßenbahn- bzw. Bushaltestelle in der Landgrabenstraße
U-Bahn-Haltestelle am Aufseßplatz
S-Bahn-Haltestelle Steinbühl
- Wenige Gehminuten in die Altstadt, zum Opernhaus sowie zum Schauspielhaus
- Gepflegtes Umfeld mit Neu- und renovierten Bauten

Daten

Angebotsnummer A3835
Objektart Haus
Kaufpreis 1.850.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 742 m2
Grundstücksfläche 235 m2
Baujahr 1954 
Anzahl Zimmer 28 

Wir sind für Sie da

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