Attraktives Mehrfamilienhaus
7 Wohnungen & 4 Garagen & 2 Stellplätze,
Neumarkt

Das Anwesen:
- Wertiges Grundstück, voll erschlossen
- Drei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnküche
- Vier 3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnküche
- Garagenhaus: 3 Separate Garagen
- 1 integrierte Garage, 2 Stellplätze am Grund

Das Mietshaus:
- Zeitlose, gefällige Architektur
- Erdgeschoss + 1. + 2. Obergeschoss + Dachgeschoss + Untergeschoss
- Dachgeschoss mit 1 Wohnung ausgebaut – 2. Wohnung möglich
- Baujahr 1964: 2 Wohnungen
- Anbau 1978: 2 Wohnungen
- Aufstockung 1984: 2 Wohnungen
- DG-Ausbau 1994: 1 Wohnung

Sanierung:
- 2010 – 2014 Kunststoffverglasung 2-fach
- 2014 Viessmann Brennwertkessel Öl
- 2015 1. Obergeschoss – 2 Bäder neu
- 2022 Erdgeschoss – 2 Bäder neu
- 2016 Dacheindeckung neu + 14 cm Dämmung
- 2022 Garagenhaus Flachdach neu
- Gepflegter Zustand

Sonstiges:
- 6 Wohnungen vermietet – langjähriger und zuverlässige Mieter
- 1 Wohnung frei – sanierungsbedürftig
- Kaltmiete gesamt 21.500,- EUR / Jahr + Nebenkosten
- Wohnfläche gesamt ca. 496 m²

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 93,1 kWh, Öl, 1964/2014

Fazit:
Wer einen sicheren Sachwert als Kapitalanlage mit Potenzial, in interessanter Lage einer starken und gefragten Stadt sucht, hat JETZT ein klasse Angebot.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Die Lage:
- Zentrumsnahe Wohnlage mit bester Infrastruktur
- 92318 Neumarkt
- Geschützter eingewachsener Grund ca. 891 m²
- Ideal in Lauflage zur Altstadt zwischen Klinikum und "NeuerMarkt"
- Reizvolle Naherholung am Alten Ludwig-Donau-Kanal und Spazierwegen zum Landesgartenschau-Gelände.
- Praktische Lage der schnellen Wege in allen Richtungen