Attraktives Stadthaus mit herrlichen Gartenidyll! Nürnberg - Gartenstadt

Attraktives Stadthaus mit sonnigem Gartenidyll!

Das Haus:
- Charmantes Familiendomizil mit traumhaftem Garten
- Wohlfühl-Oase für Naturliebhaber mit perfekter Süd-Ausrichtung
- Großes Grundstück mitten in der Stadt mit ca. 679 m²
- Doppelhaushälfte bietet optimal Platz für die Familie
- 4 Zimmer mit ca. 113,31 m² Wohnfläche, Dachgeschoss noch nicht ausgebaut, voll unterkellert
- Erweiterungspotential vorhanden, muss jedoch noch geprüft werden
- Nachbar-Doppelhaushälfte wurde und wird bereits erweitert
- Wertige Einbauküche inklusive
- Massivbauweise – Ursprungs-Baujahr 1935 / Aufstockung 1993

Durchgeführte Renovierungen:
- 1993: Aufstockung mit Gasbetonsteinen, neuer Dachstuhl und Dachziegel
- 1993: Elektroausstattung, Wasserleitungen, Bäder, Böden, Holz-Fenster mit Isolierverglasung, Haustüre, Garage
- 2018: Neue Böden, umfassende Malerarbeiten
- 2020: Neuer Warmwasserspeicher
- 2021: Neues Brennwertgerät (Heizung)
- 2022: Arbeiten zu Brandschutz inkl. Brandwandausbildung erledigt
- 2022: Neugestaltung und Anpflanzung im Garten
- Garage direkt am Haus

Das Erdgeschoss:
- Gemütliches Wohn- und Esszimmer als schöner Familientreffpunkt
- Geräumige Wohnküche mit wertiger Einbauküche
- Kurzer Weg zur großen Speisekammer
- Gäste-WC (akt. Abstellraum)

Das Obergeschoss:
- Großes Eltern-Schlafen
- 2 Kinderzimmer
- Voll ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC
- Helle Fliesen schaffen freundlichen Eindruck

Das Dachgeschoss:
- Noch nicht ausgebaut

Das Untergeschoss:
- 2 große Lagerräume
- Praktische Waschküche
- Heizraum mit Gas-Heizung und Warmwasserspeicher,
Marke VIESSMANN

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein Zuhause für die Familie sucht, den Garten als Wohlfühl-Oase schätzt sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Ruhig gelegen mit sehr guter Infrastruktur
- Nürnberg
- Stadtteil Gartenstadt – ein gefragter Wohnort
- Familienfreundliches Siedlungsgebiet mit kurzen Wegen
- Kindergarten & Schule um die Ecke
- Straßenbahn- bzw. Bushaltestelle in Lauflage (am Südfriedhof)
- Einkaufsmöglichkeiten vor Ort
- Herrlicher Naherholungsort am Ludwig-Donau-Main-Kanal
- Schnelle Wege in das Stadtzentrum bzw. zur Autobahnauffahrt Königshof (A73)