Attraktives Stadthaus mit vielen Extras! Raum & Platz für 3 Kinder, Neumarkt - Mühlen

Das Wohnhaus:
- Etwas Besonderes – Einfamilienhaus in grüner Lage
- Ideal für die Familie mit 3 Kindern
- Geschützt & ruhig in 2. Reihe und in Süd-West-Ausrichtung gelegen,
Gesamt-Grundstück ca. 519 m²
- Großzügig gestaltet – 5,5 Zimmer mit ca. 176,09 m² Wohnfläche
- Highlights: Wintergarten, Kachelofen, Wellnessbereich
- Einbauküche inklusive
- Gepflegter Zustand, Bj. 1984
- Öl-Zentralheizung
- Garage direkt am Haus, Werkstatt & Lager-Möglichkeiten im
Anschluss

Durchgeführte Renovierungen:
- 1997 Hausfassade renoviert
- 1998 Küche erneuert
- 2002 Wintergarten angebaut
- 2004 Bäder erneuert
- 2008 Heizkessel erneuert
- 2018 Kachelofen erneuert

Das Erdgeschoss:
- Optimal verbunden mit kurzen Wegen
- Geräumiger, offener Wohn- und Essbereich
- Herrlicher Wintergarten als 2. Wohnzimmer
- Kachelofen schafft Gemütlichkeit
- Große Küche mit Platz fürs Frühstücken
- Perfekt geplant – direkter Zugang zur Speisekammer
- Flexibilität im Alltag: Büro, Gäste-Zimmer, Spielzimmer
- Gäste-WC sowie zusätzlicher Abstellraum

Das Dachgeschoss:
- Platz für die große Familie
- Eltern-Schlafzimmer mit Balkonzugang
- 3 Kinderzimmer
- Modernes Familienbad mit Badewanne & Dusche
- Mögliche Leseecke im Flur

Das Untergeschoss:
- Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Waschbecken
- Großer Hobbyraum
- Hauswirtschaftsraum
- Außenliegender Kelleraufgang
- Heizungsraum mit Öltank

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 124,9 kWh, Öl, 1984/2007


Fazit:
Wer ein Haus mit 3 Kinderzimmer sucht, den gepflegten Zustand
des Hauses schätzt sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat
JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Gefragte Lage im Stadtteil Mühlen
- 92318 Neumarkt
- Herrlich gelegen direkt am Leitgraben und an der Baumallee
- Perfektes Umfeld für die Familie
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei) in
Lauflage-
- Stadtbusanbindung im direkten Umfeld (Wilhelm-Busch-Straße)
- Naturnahe Lage am Fuße des Wolfsteins
- Schnelle Anbindung zur Autobahn A3