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Außergewöhnlich + stilvoll + wertig, Architekten-Villa für besondere Ansprüche, Sengenthal - Buchberg

Außergewöhnlich + stilvoll + wertig
Außergewöhnlich + stilvoll + wertig
Architekten-Villa
Südwestlage
ca. 1845 m² herrliches Stück Erde
Leichte Hanglage
Exklusives Entree
Mit versetzten Ebenen
Galerie mit 8 m lichter Höhe
Eßzimmer als Mittelpunkt
Küche mit Frühstücksraum ...
... und Gartenblick
Vielseitige Galerie
Dachgarten mit Panorama
Schlafen + Ankleide
Elternbad mit Wanne + Dusche
2 x Kind
Mit Kinderbad
Gästezimmer im Untergeschoss
Großzügiges Untergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Platz 1 - Testsieger

Objektbeschreibung

Die Villa:
- Einzigartige Architektur mit verschiedenen Wohnbereichen und optimalen Funktionsabläufen.
- Durchdacht & stilvoll & zeitlos mit großzügigem Wohnflair
- Massivbauweise mit 49 cm Ziegelmauerwerk
- Baujahr 1979 – sehr gepflegter Gesamtzustand
- Gesamtwohnfläche ca. 285 m² zuzüglich Terrassen und Freisitz
- Fußböden aus zeitlosen, gebrannten Tonziegeln
- Komplett Fußbodenheizung in allen Räumen bis auf Vorräte
- Kachelofen und offener Kamin
- Separates Garagenhaus mit ca. 38 m² Nutzfläche und überdachten Hauszugang

Das Erdgeschoss:
- Entree mit verglastem Windfang, Garderobe, Gäste-WC, großzügiger Eingangsdiele, Kindertrakt mit 2 Schlafzimmern und Kinderbad, Wohnen auf versetzten Ebenen und Klavierzimmer, Ausgang auf die Terrasse
- Esszimmer mit Ausgang zu dem überdachten Freisitz, Küche, mit Frühstücksplatz, Vorrats- und Hauswirtschaftsraum

- Diverse praktische Einbauschränke im Küchenbereich optimieren die Funktionalität sinnvoll.

Das Obergeschoss:
- Bietet Wohlfühlwohnen mit Galerie, Bibliothek, Dachgarten, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und separatem Duschbad

Das Souterrain:
- Großzügiges, helles Gästezimmer mit ca. 23 m² Wohnfläche, Toilette Sauna mit Dusche, Heizraum, Tankraum, 5 zusätzliche Räume für Hobby und Lagermöglichkeiten, Gartenausgang

Allgemeines:
- Öl-Zentralheizung, Marke Buderus, Baujahr 2004
- 18.000 l Öltank, kellergeschweißt, gewartet und geprüft in 2017, Fa. Tankschutz Heim, München
- Komplettsanierung des Dachgartens mit Abläufen in 2016
- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb
- Diverses Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden
- 1A-Bausubstanz – Baujahr 1979 – einzugsfertig
- Die Immobilie wurde vom Architekten Johannes Berschneider in seinem Buch "Baukultur Neumarkt" als "Wohnhaus Buchberg, Architekt: Hermann Kurzendörfer" porträtiert und besonders dargestellt.

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 159,8 kWh, Öl, 1979/2003

Fazit:
Wer für sich und seine Familie das Außergewöhnliche sucht, die ruhige & stadtnahe Lage schätzt, die imposante Architektur und das großzügige Grundstück liebt, hat JETZT eine einmalige Gelegenheit.

Lage

- Herrlich und ruhig in besonderer Wohnlage
- 92369 Sengenthal-Buchberg
- Nah an der Natur mit ausgedehnten Wäldern
- Erholung und Gelassenheit am Alten Kanal
- 5 Golfplätze im Umkreis von 20 Minuten
- Kurze Wege nach Neumarkt – nur 3 Kilometer
- Kindergarten, Schule, Einkaufmöglichkeiten – 5 Fahrminuten nach Sengenthal
- Sonnenverwöhntes Grundstück in Südwestlage, ca. 1.845 m²
- Angenehme Nachbarschaft

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Garage Fußbodenheizung Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
159,80

Daten

Angebotsnummer A3837
Objektart Haus
Kaufpreis 650.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 285 m2
Grundstücksfläche 1.845 m2
Baujahr 1979 
Anzahl Zimmer 7 
Anzahl Schlafzimmer 4 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
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Unsere Öffnungszeiten:

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