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Begehrtes Reihenmittelhaus - ideal für 3 Personen, Neumarkt - unterhalb Wolfsteinpark

RMH in begehrter Lage
RMH in begehrter Lage
Perfekte Südlage
Wintergarten + Terrasse
Wertiges Gartenhaus
Großzügige Verglasung
Beheitzer Wintergarten
Küche mit Essecke
Großzügiges Elternschlafzimmer
Platz für Kind ...
... und Home-Office
Bad mit Wanne und Dusche
Hobbyraum mit Kellerbar
Studio - ideal fürs Hobby ..
.. begehbar über Ziehleiter
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Wohnen & Leben in klassischer Architektur
- Erdgeschoss + Obergeschoss mit ca. 102 m² Gesamtwohnfläche
- 4 Zimmer, beheizter Wintergarten, Südterrasse, Küche, Speis, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zweite Toilette, voll unterkellert
- Kellergeschoss mit Hauswirtschaft, Vorräte, ausgebautem Hobbykeller und Kellerbar
- Ausgebautes Studio für das Hobby und mehr, nicht beheizt, begehbar mit Ziehleiter
- Baujahr ca. 1962, gepflegter Zustand
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung mit Viessmann-Speicher und Kunststofftanks
- Internet 100 Megabits über die Telekom
- Sofort frei

Wesentliche Renovierungen:
- 2006 Dachneueindeckung inklusive 2 Velux-Dachflächenfenster
Automatisches Garagentor mit Solar und Funkfernbedienung
- 2014 Elektrische Markise über dem Wintergarten
Erneuerung Sicherungskasten
- 2016 Erneuerung von 2 Schlafzimmerfenster mit Isolierverglasung
und Fliegenschutzgitter
- 2017 Erneuerung der Haustür (Fa. HAPA, wärmegedämmt)
- 2018 Viessmann Speicherkessel, 160 l
Neuanstrich der Fassade, Gartenseite
- 2020 Garten neu angelegt
Neuanstrich Gartenhaus, Renovierung des Unterstandes (Böden, Verglasung)
- 2021 Elektrischer Antrieb für die "Rehau" Fenster des Wintergartens

Energetische Werte:
Bedarfsausweis, 265,5 kWh, Öl, 1962/1987

Fazit:
Wer für seine Familie den Traum der eigenen Immobilie erfüllen will, hat mit einem kompakten Reihenhaus, mit Freiraum im Studio, Untergeschoss und sonnigem Garten, eine klasse Gelegenheit.


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Ruhig und urban mit schnellen Wegen in die Innenstadt und auf die Autobahn
- 92318 Neumarkt
- Angenehmes Umfeld zum Wohlfühlen
- Grundschule und Kita fußläufig
- Natur und Erholung im nahen Wolfsteinpark für den täglichen Sport und angenehme Auszeiten
- Schönes Grundstück in Südlage mit Gartenhaus und Freisitz
ca. 195 m²
- Massive Garage im nahen Garagenhof inklusive

Ausstattungsmerkmale

Dusche Garage Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
265,50 kWh

Daten

Angebotsnummer A4473
Objektart Haus
Kaufpreis 350.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 102 m2
Grundstücksfläche 195 m2
Baujahr 1962 
Anzahl Zimmer 3,5 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

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Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

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