Charmanter Bungalow - herrlich am Waldrand, Schwarzenbruck - Lindelburg

Der Bungalow:
- Wohnen & Leben auf einer Ebene – ideal für alle Lebenslagen
- Herrlicher Bungalow für gehobenen Wohnkomfort
- Lage am Waldrand unterstreicht die Besonderheit der Immobilie, ca. 747 m² Grund
- Architektur klassisch modern & klar strukturiert
- Perfekte Aufteilung: 3 Zimmer und 2 Bäder mit ca. 148 m² Wohnfläche
- Logenplatz auf der geschützten Terrasse mit offener Feuerstelle
- Höherwertige Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss inkl. eigenem Zugang
- Dachboden als Lagerraum
- Gefragte Massivbauweise – Baujahr 1981, Dach mit Betondachsteinen
- Bauausstattung: Holzfenster, Fliesen und Velours, Fußbodenheizung (Wohnen, Essen, Kochen, Windfang, Eltern-Bad), Rest mit Heizkörper
- Heizung: Öl-Zentralheizung (Marke Buderus, Heizungstyp G115, Baujahr 1996) mit Stahl-Tank (9.400 l)
- Doppelgarage sowie Stellplätze vor der Garage

Das Erdgeschoss:
- Große Fensterflächen schaffen herrlichen Ausblick Richtung Garten, Wald und Natur
- Praktischer Windfang mit Blick in den Essbereich
- Großer Essbereich als gemütlicher Mittelpunkt des Hauses
- Geräumiger Wohnbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche
- Offener Kamin lädt zum Verweilen ein
- Abgetrennter Kochbereich mit großer, angrenzender Speisekammer
- Perfekt gelöst: Übergang von Aufenthaltsbereich in den Schlafbereich
- Großes Elternschlafen mit eigenem Badezimmer
- Voll ausgestattet: Doppel-Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC
- Zweites Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder auch als Büro
- 2. Badezimmer mit Dusche wird auch als Gäste-WC genutzt

Das Untergeschoss:
- Guter Ausbaustandard - teilweise in Wohnqualität
- Großer Hobbyraum mit ca. 35 m² Nutzfläche
- Geräumiges Büro mit ausreichend Tageslicht mit ca. 22 m² Nutzfläche
- Wellnessbereich mit offener Dusche und Sauna
- 3. Badezimmer mit Dusche
- Waschküche
- Heizungsraum + Tankraum



Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 217,4 kWh, öl, 1981

Fazit:
Wer ein Zuhause auf einer Ebene sucht, die besondere Lage am Waldrand schätzt sowie die herrliche Architektur der Immobilie erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Leben in der Natur mit guter Anbindung
- 90592 Schwarzenbruck – Lindelburg
- Top Infrastruktur für das tägliche Leben
- 5 Minuten: Nahversorgung in Schwarzenbruck
3 Minuten: Bahnhof Burgthann – 20 Minuten nach Nürnberg –
13 Minuten nach Neumarkt
- 20 km entfernt von Nürnberg – 15 km von Neumarkt
- Nähe zum Alten Kanal bietet hohen Erholungswert
- Angenehme Nachbarschaft im ruhigen Siedlungsgebiet