Charmanter Bungalow mit Atriumgarten!
Nürnberg - Langwasser

Das Wohnhaus:
- Perfektes Haus für die (junge) Familie
- Pflegeleichtes und geschütztes Grundstück in Südwestlage mit Atrium-Charakter
- Gesamtgrund ca. 298 m²
- Baujahr 1967 in Massivbauweise
- Kelleranbau bzw. Erweiterung 1972
- 5,5 Zimmer mit ca. 116 m² Wohnfläche

Das Erdgeschoss:
- Windfang mit Gäste-Toilette
- Großzügige und harmonische Abfolge von Wohnen und Essen mit Zugang auf die geschützte Südwest-Terrasse
- Angegliederte Küche mit Abstellraum
- Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung
- Ideales Home-Office nah am Kellerabgang
- Separater Schlaftrakt mit Schrankdiele (Einbauschrank), Elternschlafen und zwei Kinderzimmer

Das Untergeschoss:
- Großzügige Staumöglichkeiten und Platz für das Hobby (beheizt) im nachträglich angebauten Untergeschoss (3 Räume)
- Technikraum mit Übergabestation für die Fernwärme, Duschkabine und Kelleraußentreppe


Der Garten:
- Pflegeleichtes Atrium, von außen nicht einsehbar mit ca. 241 m², großzügiger Südwestterrasse, Pergola und Gartentür als Ausgang zum Versorgungsweg

Renovierungen:
- 1991: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- 1993: Zentralheizung mittels Fernwärme
- 1994: Gartenneugestaltung, Elektrik
- 1998: Parkett- & Natursteinböden
- 1999: Warmwasserspeicher
- 2003: Heizungsregler
. 2021: Kabel-TV & Internetanschluss mit 50 Mbit im Download und
10Mbit im Upload
- 2021: Trocknung Untergeschoss nach Kanalrückstau durch Regenwasser (ohne Schmutzwasser)
- 2021: Einbau Rückstauventile Untergeschoss

Sonstiges:
1 Garage im nahen Garagenhof inklusive
(Grund ca. 16 m² + Wegeanteil ca. 11 m²)
- Miteigentumsanteil am Versorgungsweg ca. 30 m²
- Anbau eines weiteren Abstellraumes in Massivbauweise in 1982/1983
- Das Dach des Bungalows ist sanierungsbedürftig und bedarf einer neuen Abdichtung. Kosten lt. Kostenvoranschlag Fa. Volkmer Nürnberg vom 06.03.2023 = EUR 11.410,67 brutto

Energetische Werte:
Bedarfsausweis, 256 kWh, FW, 1967

Fazit: Wer bequemes Wohnen und Leben auf einer Ebene für alle
Lebenslagen sucht, die hervorragende Lage mit bester
Infrastruktur erkennt, sowie die sofortige Verfügbarkeit schätzt, hat
JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- 90473 Nürnberg
- Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur für den Alltag
- 5 Gehminuten bis zur U-Bahn-Station (15 Fahrminuten bis Nürnberg Hauptbahnhof)
- 15 Gehminuten zum Franken-Center Nürnberg mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für das Tägliche
- Kindergärten und mehrere Grund- & weiterführende Schulen in der Nähe
- Schnelle Anbindung an den Fernverkehr (A6) über die Anschlussstelle Nürnberg-Langwasser