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Charmanter Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage, Pyrbaum

Charmanter Bungalow
Charmanter Bungalow
Souterrain mit Tageslicht
Stellplatz am Haus
Unterkellertes Garagenhaus
Balkonterrasse ...
Weitläufiges Grundstück
Erdgeschoss mit Essdiele
Großzügiges Wohnzimmer
... Mittelpunkt des Hauses
EG: 2x Schlafen
Renoviertes Duschbad
UG: Vollwertiges Wohnen
Schlafzimmer
Erdgeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Gepflegter Bungalow in Winkelbauweise für bequemes Leben auf einer Ebene
- Wohnfläche ca. 131 m² im Erdgeschoss
- Vollwertige Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 80 m²
- Überwiegend hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Zusätzliches Garagenhaus (Baujahr 1980) mit 2 PKW-Stellplätzen und Vollunterkellerung in ca. 25 Meter Entfernung
- Bezug nach Vereinbarung möglich

Das Erdgeschoss:
- Wohnzimmer und offenes Esszimmer als harmonischer Mittelpunkt. Großzügigkeit mit viel Licht punktet hier.
- Essdiele für das "schnelle Essen" mit angegliederter Küche und Abstellraum
- Großzügige Balkonterrasse mit Panoramablick über die Dächer von Pyrbaum
- 2 Schlafzimmer - Elternreich mit geräumigen Einbauschrank
- Tageslichtbad mit Glasdusche

Das Untergeschoss:
- Vom Erdgeschoss aus oder mit separaten Eingang vom Garten aus begehbar
- Einliegerwohnung mit einer Nutzfläche von ca. 80 m² bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Wohnküche und Terrasse
- Zusätzlich 2 Vorratsräume, Hauswirtschafts- und Technikraum mit Gas-Zentralheizung Marke VIESSMANN, Baujahr 2007

Zusätzliche Fakten:
- Baujahr 1971 - Gepflegter Gesamteindruck, das Erdgeschoss befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand
- Untergeschoss in Massivbauweise
- Erdgeschoss in Holständerbauweise
- DSL-Geschwindigkeit: 50 Mbit/s möglich
- Bereits Erfolgte Sanierungsmaßnahmen
1991: Komplette Wasserleitungssanierung
1994: Bäder und Gäste-WC
2010: Dachboden Isolierung (16 cm Klemmfilz)
2011: Im Erdgeschoss komplett Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
2013: Gestaltung Vorgarten inklusive Pflasterarbeiten

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein tolles Haus für die Familie mit Anhang sucht, die besondere Lage dieser gepflegten Immobilie schätzt, hat JETZT ein tolles Angebot. Auch für Wohnen mit Gewerbe bestens geeignet.

Lage

- Einmalig mit Panoramablick über den Ort
- 90602 Pyrbaum
- Ruhiges Umfeld, kein Durchgangsverkehr
- Schönes Hanggrundstück mit uneingeschränkter Tagesbelichtung im Untergeschoss
- Öffentlicher Nahverkehr, einkaufen für das Tägliche, Kindergarten und KITA vor Ort
- Kurze, schnelle Wege in alle Richtungen, 29 km nach Nürnberg und 16 km nach Neumarkt
- Schöner Grund in leichter Hanglage ca. 988 m²

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Garten Garage Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A3911
Objektart Haus
Kaufpreis 295.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 211 m2
Grundstücksfläche 988 m2
Baujahr 1971 
Anzahl Zimmer 6 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.