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Charmantes Domizil in Premium-Wohnlage, Nürnberg - Erlenstegen

RARITÄT!
RARITÄT!
Refugium für Individualisten
Das Villenviertel in Erlenstegen
Charmant
Grüne, ruhige Sackgasse
Wohn-Art
Lichtdurchfluteter Wohnflair
Gartenparadies
Elegantes Wohnen
Praktisch & formschön
Die Schlaf-Etage
Mit Balkonzugang
UG teilweise in Wohnqualität
Duschbad im UG
Erholung für Körper & Geist
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss
Platz 1 - Testsieger

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Begehrtes Domizil mit Ausstrahlung & Charme
- Baujahr 1952/85
- Ein Traum für Individualisten mit hohem Anspruch
- Verwirklichen Sie Ihre Vision vom perfekten Zuhause
- Geschützter Grund mit ca. 725 m²
- Perfekte Süd-West-Ausrichtung
- Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche
- Großzügiger, heller Wohnflair
- Teilweise Renovierungen durchgeführt
- Haus voll unterkellert
- Garage und Stellplatz

Das Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Fußbodenheizung und Zugang zum Garten
- Offener Kamin schafft gemütliche Atmosphäre
- Zwei Terrassen – Richtung Süden sowie Westen
- Esszimmer mit charmantem Kachelofen
- Große Küche mit gepflegter Einbauküche
- Geräumiges Kinderzimmer bzw. Büro
- Garderobenzimmer bzw. Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- Sehr großes loftartiges Schlafzimmer bis zum First
- Separate Ankleide auf versetzter Ebene mit Zugang zur Loggia
- Zweites Kinderzimmer mit eigener Loggia
- Renoviertes Duschbad mit besonderen Details, Fußbodenheizung
- Separates WC

Das Untergeschoss:
- Großer beheizter Hobbyraum bzw. Gäste-Zimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Öltankraum
- Saunaraum mit Dusche


Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer für sich und seine Familie in Nürnberg die Premium-Wohnlage sucht, die exklusive Nachbarschaft zum Leben schätzt, hat JETZT in Erlenstegen ein seltenes und wertiges Kaufangebot.

Lage

- Nürnberg – Erlenstegen: Schönste und exklusivste Wohnlage
- Eine Adresse, die Begehren weckt
- Ruhige, grüne Sackgasse bietet höchstes Wohngefühl
- Naturgartenbad ca. 3 Gehminuten
- Erlenstegen – das Villenviertel von Nürnberg
- 9 Gehminuten bis zur S-Bahn-Haltestelle Nürnberg – Erlenstegen
- Ebenfalls Straßenbahn- und ca. 5 Gehminuten zur Bus-Haltestelle
- Schnelle Anbindung über die B14 zur Autobahn A3 bzw. A9

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Garage Fliesen

Daten

Angebotsnummer A4012
Objektart Haus
Kaufpreis 1.800.000,00 €
Maklerprovision3,48 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 200 m2
Grundstücksfläche 725 m2
Baujahr 1952/85 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.