Charmantes Ein-bis Zweifamilienhaus mit Weitblick und Gartenparadies! Schwarzenbruck - Lindelburg

Das Grundstück:
- Gepflegte, grüne Oase – durchdachte Gartengestaltung mit gewachsener Bepflanzung, Ziersträuchern und Sichtschutzhecken
- Großzügiges Grundstück mit ca. – 746 m² - ideal für Familien, Gartenfreunde und Ruhesuchende
- Naturstein-Teich mit Wasserlauf – liebevoll angelegt, mit kleinem Wasserfall – Ruhepool im eigenen Garten
- Sonniger Gartenbereich mit Südwest-Ausrichtung – Sonne bis in die Abendstunden
- Große Rasenfläche – ideal für Kinder, Haustiere oder einen Nutzgarten
- Gepflasterte Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatz – bequem und praktisch
- Ruhige Lage in einer gepflegten Anliegerstraße
- Die rückseitig angrenzenden Grundstücke sind als Grünland ausgewiesen und bleiben laut aktueller Planung der Gemeinde unbebaut – so genießen Sie eine freie, unverbaubare Aussicht ins Grüne

Das Haus:
- Klassisch moderne Architektur mit klaren Linien – charmanter Giebel, großzügige Fensterflächen und repräsentativer Eingangsbereich
- Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise – Baujahr 1991
- 5 Zimmer + Studio – Wohnfläche ca. 147 m²
- Seitlich, überdachter Gerätebereich/Gartenhäuschen,
- Kunststofffenster (Austausch 2016)
- Geschützte halbüberdachte Terrasse – windgeschützt gelegen, ideal für entspannte Stunden, oder gesellige Abende mit Freunden
- Massive Doppelgarage
- Frei ab sofort

Das Erdgeschoss:
- Gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen lädt zum Wohlfühlen ein
- Voll ausgestattete Küche mit gemütlichem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse ist der perfekte Ort für Genussmomente mit Familie und Freunden – Einbauküche inklusive + Abstellraum
- Schlafzimmer mit Blick in den Garten und in die Ferne
- Separates Treppenhaus
- Großes & zeitloses Bad mit Doppelwaschbecken und moderner Glasdusche verbindet Komfort und Eleganz
- Kleiner Hauswirtschaftsraum

Das Obergeschoss:
- Ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum mit Zugang zum geschützten Balkon – ideal für kreative Wohnideen oder ruhige Rückzugsorte mit Frischluftgarantie
- Großer Balkon mit perfekter Ausrichtung
- Zwei Schlafzimmer
- Großes Familienbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne

Das Untergeschoss:
- Großer Hobbyraum in Wohnqualität mit Tageslicht und Heizung
- Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche und Tageslicht

Praktisches & Nützliches:
- Nebengebäude – aktuell als Werkstatt genutzt
- Brunnen mit angeschlossener Pumpe

Renovierungen:
- 2016 Fenster, Haustüre, Terrassengeländer, Balkongeländer, Geländer Treppenaufgang
- 2022 Sanierung Bad EG
- 2025 Alle 3 Dachfenster erneuert

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, Heizöl, 116,5 kWh, Klasse D, Bj. 1991



Fazit: Wer ein Zuhause in traumhafter Lage mit tollem Ausblick sucht, den tollen Garten schätzt und zeitnah loslegen möchte, hat JETZT eine super Gelegenheit.


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- 90592 Schwarzenbruck – Lindelburg
- Wohnen im Grünen
- Eingebettet in idyllischer Natur mit direkter Nähe zum historischen Ludwig-Donau-Kanal – ideal zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Durchatmen
- Infrastruktur – alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
- Nahversorgung in Schwarzenbruck – Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen in nur 5 Minuten Entfernung
- Gute Verkehrsanbindung:
Nur 5 Minuten zum Bahnhof Burgthann
In ca. 20 Minuten mit dem Zug im Herzen von Nürnberg
Neumarkt in nur 13 Zugminuten erreichbar
- Zentral und doch ruhig – 20 km bis Nürnberg, 15 km bis Neumarkt – optimal gelegen zwischen Stadt und Natur
- Hoher Freizeit- und Erholungswert – umgeben von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen – Lebensqualität für die ganze Familie