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Charmantes Familiendomizil mit idealer Anbindung, Schwaig bei Nürnberg

Verkauft
Verkauft
7 Gehminuten zur S-Bahn
Ruhig gelegen ...
... im gewachsenen Umfeld
Gemütliches Gärtla
Geräumiges Wohnen
Großes Esszimmer
Eltern- o. Kinderzimmer
Badezimmer
Büro
Schlafen + Ankleide
Großes Kinderzimmer
Sauna + Dusche
Erdgeschoss
Obergeschoss
Platz 1 - Testsieger

Objektbeschreibung

Charmantes Familiendomizil mit idealer Anbindung

Das Wohnhaus:
- Ideales Haus für die junge Familie
- Pflegeleichtes und ruhig gelegenes Grundstück mit ca. 416 m²
- Baujahr 1933
- 5 Zimmer mit ca. 121 m² Wohnfläche - voll unterkellert
- Fassade, Dämmung und Dach (Biberschwanz) renoviert – im Haus Renovierungsbedarf vorhanden
- Garage + Stellplatz mit kurzem Weg zum 2. Hauseingang
- Praktisches Gartenhaus für Geräte, Werkstatt & mehr

Das Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohnflair schafft tolle Atmosphäre
- Geräumiges Wohnzimmer (Anbau 1964)
- Separates Esszimmer mit praktischer Schiebetür zum Wohnzimmer
- Große Wohnküche
- Schlafzimmer als Eltern- oder Kinderzimmer
- Büro (Anbau 1967)
- Renoviertes Bad mit Badewanne und Duschfunktion - Badeschrank inklusive
- Gäste-WC
- Diele mit Schrank als Speisekammerersatz

Das Obergeschoss:
- Eltern-Schlafen in Übergröße mit separatem Ankleidezimmer
- Kinderzimmer
- Bisher: Kleines Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie kleine Küche
- Mögliche Aufteilung: Größeres Bad + WC - siehe Grundriss

Das Untergeschoss:
- Ausreichend Staumöglichkeiten vorhanden
- Praktische Waschküche
- Herrliche Sauna mit Dusche
- Tresorschränke

Der Garten:
- Pflegeleichtes "Gärtla"
- Gartenhäuschen für Geräte & mehr
- Geschützter Freisitz

Die Heiztechnik:
- Qualitätsmarke VIESSMANN UNIT Öl – Baujahr 1991 – laut Schornsteinfeger voll funktionsfähig
- WILO Pumpe 2017 erneuert
- Öltank mit 6000 Liter (Baujahr 1998)

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
- Wer ein Einfamilienhaus für sich und seine Familie sucht, die hervorragende Lage mit top Infrastruktur erkennt sowie die sofortige Verfügbarkeit schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Schwaig bei Nürnberg
- Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur für den Alltag
- 7 Gehminuten bis zur S-Bahn-Haltestelle (12 Fahrminuten bis Nürnberg Hauptbahnhof)
- Bäckerei am Bahnhof
- E-Center fußläufig erreichbar
- Kindergärten und Grundschule in der Nachbarschaft
- Schnelle Anbindung in alle Richtungen über die Autobahn (A3/A6/A9)

Ausstattungsmerkmale

Garten Garage Badewanne

Daten

Angebotsnummer A3731
Objektart Haus
Kaufpreis 395.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 120,71 m2
Grundstücksfläche 416 m2
Baujahr 1933 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.