Charmantes Familiendomizil mit perfekter Anbindung, Schwaig - Behringersdorf

Die Doppelhaushälfte:
- Ideales Wohnhaus für die Familie
- Pflegeleichtes Grundstück in Südlage mit ca. 191 m²
(davon Wegeanteil ca. 42 m² und Garage ca. 15 m²)
- Baujahr 1995 – sehr gepflegter Gesamtzustand
- 4 Zimmer + Essdiele + ausgebautes Studio mit ca. 118,69 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse
- Erbaut in Ziegelmassivbauweise
- Komplett Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Parkettböden, Obergeschoss und Studio mit schönen Böden in Holzoptik, Windfang, Küche und Gäste-WC mit großformatigen Fliesenböden
- Garage im gemeinsamen Innenhof
- Das Wohnhaus steht leer und ist kurzfristig bezugsfertig!

Das Erdgeschoss:
- Harmonische Abfolge von Essdiele, Wohnen mit Schwedenofen und Zugang zur überdachten Südterrasse
- Küche mit Durchreiche zur Essdiele
- Einbauküche inklusive
- Windfang mit geräumiger Garderobe

Das Obergeschoss:
- Großzügiges Elternschlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, von 2 Seiten belichtet
- 2 Kinderzimmer in identischen Größen (je ca. 10 m² Wfl.)
- Helles Familienbad mit zwei Waschbecken, WC, Badewanne und Dusche

Das Studio:
- Zusätzlich ausgebautes Studio mit 2 großen Dachflächenfenstern und 1 Abstellraum. Hell da von 3 Seiten belichtet

Das Untergeschoss:
- Beheizter Hobbykeller mit Laminatböden
- Vorrats-/Lagerkeller
- Hauswirtschaftsraum mit praktischem Waschbecken
- Heizraum
- Gas-Zentralheizung Marke Buderus, gewartet und geprüft
- Gesamtnutzfläche ca. 57 m²

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 200 kWh, Gas, 1995

Fazit:
Wer ein Refugium für seine Familie und sich sucht, die hervorragende Lage im gewachsenen Umfeld mit top Infrastruktur erkennt, sowie die sofortige Verfügbarkeit schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Die Lage:
- 90571 Schwaig-Behringersdorf
- Gewachsene Lage nah am Waldrand mit perfekter Infrastruktur
für den Alltag
- 10 Gehminuten bis zur S-Bahn-Haltestelle nach Nürnberg und Hersbruck
- Nahversorgungszentrum mit Bäcker, Supermarkt sowie Obst und Gemüse fußläufig
- Freizeit und Hobby im Behringersdorfer Forst und dem TSV Behringersdorf
- Schnelle Anbindung in alle Richtungen über die Autobahnen
(A3, A6 und A9)