Charmantes Zuhause mit Gartenidyll und neuer Heizung! Freystadt - Forchheim

Das Haus:
- Stilvolles Wohnambiente mit Lebensqualität
- Große, junge Doppelhaushälfte bietet perfekt Platz für die Familie
- Garten-Oase als Paradies für Naturliebhaber – sehr gepflegt
- Neue Heiztechnik (2022) – bewährt und nachhaltig: Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasserspeicher i.V.m. Solarthermie
- 6 Zimmer mit ca. 146,41 m² Wohnfläche + voll unterkellert
- Gepflegte Einbauküche + geräumige Sauna inklusive
- Doppel-Carport + Wohnmobil-Stellplatz + großer Garten-Schuppen
- Haus in Massivbauweise (36,5 cm Ziegel) – Baujahr 1995
- Geschütztes Grundstück mit ca. 482 m²
- Schnelles Internet mit DSL-Leitung (bis zu 250 MB/s)
- Energieausweis in Vorbereitung

Der Garten:
- Zum Entspannen für Körper, Geist und Seele
- Parkähnliche Oase mit verschiedenen Höhen, Palisaden, Beleuchtung und stimmigen Gartenpflanzen angelegt
- Gießen leicht gemacht: Eigener Wasserbrunnen mit 3 Entnahmestellen sowie automatische Bewässerungsanlage
- Große Terrassenfläche mit perfekter Süd-Ausrichtung
- Gartenlaube sowie mit Glas überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden ein – ein Genuss zu jeder Jahreszeit
- Gartenschuppen mit viel Platz – ein Traum eines jeden Handwerkers
- Schön platzierter Gemüsegarten mit Hochbeet

Das Erdgeschoss:
- Charmante Aufteilung mit sonnigem Wintergarten und Holzofen als schöner Mittelpunkt des Hauses
- Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn- und Esszimmer
- Der Wintergarten: ideal als Esszimmer: Besonderes Raumgefühl mit Zugang zur Terrasse
- Der Kochbereich: gepflegte Einbauküche inklusive
- Diele mit guten Stellmöglichkeiten
- Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- Großes Elternschlafen
- 2. Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide
- Kinderzimmer
- Voll ausgestattetes Familienbad mit Badewanne und Dusche

Das Studio:
- Perfekt für Gäste, Wellness, Kid´s und mehr
- Sauna- und Hobbyparadies unterm Dach

Das Untergeschoss:
- Großer Hobbyraum
- Vorratsraum und Hauswirtschafsraum
- Heizraum

Energieausweis:
- Bedarfsausweis, 69,9 kWh, Öl-Solar, 1994/2020

Fazit:
Wer den hervorragenden Zustand inkl. neuer Heizung schätzt, den Charme des Gartens liebt sowie die Vorzüge der schnellen Wege erkennt, der hat JETZT ein klasse Angebot!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Die Lage:
- Familienfreundliches Umfeld mit herrlicher Nähe zur Natur
- Freystadt, Ortsteil
- Forchheim - ein charmanter Ortsteil in direkter Lage
am Main-Donau-Kanal
- Aktives Vereinsleben: FC Forchheim
- Perfekte Verkehrsanbindung in alle Richtungen:
- 3 km Stadt Freystadt www.freystadt.de, begehrte Einkaufs- und Kulturstadt
- 5 km bis zur Autobahnauffahrt Hilpoltstein, A9 München – Nürnberg
- 19 km Stadt Neumarkt, 40 km Stadt Nürnberg