Das Besondere! Stilvoller Wohnflair auf 3 Ebenen, Burgthann - Schwarzenbach

Das Haus:
- Natürlich wohnen mit mediterranem Lebensgefühl
- Zeitloses Design kombiniert mit eleganter Architektur
- Materialgefühl, Liebe zum Detail und Mut zum Besonderen
- Leben auf 3 Ebenen mit ca. 170 m² Wohnfläche, 4 Zimmer sowie
2 Bäder
- Moderne Einbauküche und Schwedenofen inklusive
- Hochwertige Ausstattung: u.a. Echtholzparkett (geölt), Steinzeugfliesen, Fußbodenheizung, teilweise elektrische Rollläden
- Einsatz ökologischer Materialien für ein gesundes Wohnraumklima
- Sehr guter Gesamtzustand - top gepflegt
- Umfassend saniert im Jahr 2016 – Ursprungsbaujahr 1992 in Ziegelbauweise (36 cm)
- Herrliches Grundstück mit ca. 798 m² in Hanglage und
Süd-West-Ausrichtung
- Verschiedene Wohlfühlplätze tragen zur Erholung von Körper, Geist & Seele bei
- Garten liebevoll gestaltet – u.a. großer Gemüsegarten
- Spielhaus & Schaukel begeistert die Kleinen – großer Schuppen mit Werkbank freut die Großen
- 2 Außenstellplätze (Carport möglich)
- VDSL-Anschluss mit bis zu 250 Mbit/sek.
- Sat-Anlage mit Anschlüssen in Wohn- und Schlafräumen
- Kurzfristig freiwerdend

Das Erdgeschoss:
- Leidenschaft für Wohnen, Kochen & Essen
- Esszimmer mit gemütlichem Ambiente, tollem Schwedenofen sowie außergewöhnlichem Fensterelement
- Design-Wendeltreppe führt zum Wohnbereich bzw. Bibliothek
- Separate Küche mit Einbauküche (Marke Nolte), Eichen-Arbeitsplatte und Marken-Geräten - INKLUSIVE
- Gut integrierter Eingangsbereich in der Küche
- Kurzer Weg zur großen Speisekammer
- Büro oder Gäste-Zimmer mit Eichenparkett und Heizkörper
(nicht bei Wohnfläche berücksichtigt)
- Technik- und Hauswirtschaftsraum

Das Gartengeschoss:
- Wohntraum PUR!
- Räume voller Licht & Behaglichkeit
- Großzügiger Wohnbereich – herrliche Bibliothek – perfekt verbunden und ideal getrennt
- Teilweise überdachte Sonnen-Terrasse zum Genießen mit ca. 25 m² sowie zusätzliche Sitzgelegenheit im Garten
- 2. Eingangsbereich mit geräumiger Diele, Gäste-WC & Garderobenecke
- Herrliches Schlafzimmer mit Blick in den Garten
- Wohlfühlbad mit Badewanne & Regen-Dusche, Eichen-Waschtisch & Naturstein-Waschbecken

Das Dachgeschoss:
- Herrlicher Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung schafft besondere Atmosphäre
- 2 große Kinderzimmer (ca. 16 m² + ca. 19 m²)
- Kinderbad mit Dusche
- Spitzboden mit Einschubtreppe bringt zusätzlichen Stauraum

Durchgeführte Renovierungen/Sanierungen:
2013:
- Ölbrennwertheizung mit Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung
(Fa. Wolf)
2016/2017:
- Beide Bäder sowie Gäste-WC
- Kalkputz in Bad, WC und Küche (optimales Raumklima)
- Einbauküche
- Silikat-Innendämmung und Eichenparkett im Büro/Gästezimmer
- Außenkamin für Schwedenofen
- Zusätzliche Terrasse im Garten
- Außenputz mit Glasfasergewebe, mineralischem Oberputz und
2-fachem Anstrich
- Massivholzfenster weiß lackiert, z.T. neue Schüco-Kunststofffenster, Aluminium-Fensterbänke und Rollläden, Schiebeladen an Küchen-Eingangstür
- Elektrische Somfy-Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer
- Eingangsüberdachung und Treppenaufgang
2018:
- Velux-Dachfenster Thermo Plus mit Markise und Jalousie innen
- Heizkörperventile & Verteilerventile
- Sichtschutzzäune in Hof und Garten
2019:
- Terrassenüberdachung (Doppelstegplatten)

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein individuelles Haus mit Stil, Ästhetik & gesundem
Wohnklima sucht, den Charme des Grundstückes erkennt und die Vorzüge der Infrastruktur schätzt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

Die Lage:
- Idyllisches Grundstück in ruhiger, sonniger Lage
- Burgthann – Schwarzenbach
- Familienfreundliches Wohnumfeld mit Kindergarten im Ort
- Direkte Nähe zum Ludwig-Donau-Main-Kanal lädt zu langen Sparziergängen ein
- Bushaltestelle um die Ecke – u.a. Richtung Burgthann und Altdorf (Gymnasium)
- 3 km nach Burgthann
- Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
- Grund- und Mittelschule
- Ärzte
- S-Bahn-Anschluss Richtung Neumarkt (ca. 15 min. bzw. Nürnberg ca. 20 min.)
- Schnelle Anbindung in viele Richtungen
- 6 km zur Autobahnanschluss-Stelle A3 Altdorf/Burgthann
- 12 km zur Autobahnanschluss-Stelle A73/A9
- 11 km nach Neumarkt - 25 km nach Nürnberg