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Das Familiendomizil mit vielen Extras! Einziehen und wohlfühlen, Pyrbaum - Seligenporten

Das Familiendomizil
Das Familiendomizil
Einziehen & wohlfühlen
Im gewachsenen Umfeld
Doppel-Garage
Heller, offener Wohnflair
Familien-Treffpunkt
Toller Schwedenofen
Großer Kochbereich
Kind 3/Büro im EG
Gäste-WC
Eltern-Schlafen
2 x Kind im OG
Wohlfühl-Bad
Erdgeschoss
Obergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Junges Wohnhaus in zeitloser Architektur
- LUXHAUS, Fertighaus – Baujahr 2010, als Niedrigenergiehaus
- 33 cm Climaticwand – bewährt und energieeffizient
- Wohnfläche ca. 138 m², 2 Vollgeschosse, nicht unterkellert
- 5 Zimmer, großzügige Küche mit Einbauküche inklusive, Familienbad, Gäste-WC und Technikraum
- Offener Wohn-/Essbereich mit angegliederter Küche
- Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Laminat- und Fliesenböden
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Gas-Brennwertheizung mit Solarspeicher (6,1 m² Kolletorfläche)
- Zentralstaubsaugeranlage für ein gesundes Raumklima
- Regenwassernutzungsanlage mit Zisterne (5.000 ltr.)
- 2 Zapf-Massivgaragen mit angebauter Holzlege
- Internetkapazität: 50 Mbit/s

Das Erdgeschoss:
- Wohnen/Essen und Kochen – ideal verbunden und gut getrennt mit Schwedenofen und jeweils direktem Zugang zur großen Südterrasse/Garten
- Kind 3/Gästezimmer/Büro, ebenfalls mit Terrassenzugang
- Gäste-WC
- Technikraum kombiniert mit Hauswirtschaft
- Windfang/Flur mit Garderobe

Das Obergeschoss:
- 3 großzügige Schlafzimmer, teilweise über 18 m² groß und mit französischem Balkon
- Familienbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und bodengleicher Dusche (ca. 1,60 m breit), Fußbodenheizung
- Spitzboden bietet praktische Lagermöglichkeit

Der Garten:
- Sonniges Grundstück in Südwestlage bietet Lebensqualität
- Herrliche Terrasse über die gesamte Hausbreite aus Lärchenholz
- Geräumiges Gartenlager für Brennholz, Fahrräder, Geräte uvm.
- Ansprechende Staketenzaun-Einfriedung

Energetische Werte:
Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Ein Familiendomizil mit Charme und wertigen Extras! Wer das familienfreundliche Umfeld sowie die Qualität des Hauses schätzt,
hat JETZT ein klasse Angebot.

Lage

- Gefragter Ortsteil mit guter Anbindung
- 90602 Pyrbaum-Seligenporten
- Sonniges Grundstück in Süd-Ausrichtung ca. 531 m²
- Familienfreundliches Wohngebiet mit jungen Familien und netten Nachbarn
- Einkaufsmöglichkeiten und Schule im nahen Pyrbaum
- Kindergarten am Ort
- Bushaltestelle und Bäckerei fußläufig sowie Metzgerei, Eisdiele, Pizzeria, Gasthaus

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garage Fußbodenheizung Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A4474
Objektart Haus
Kaufpreis 625.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 138 m2
Grundstücksfläche 531 m2
Baujahr 2010 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 4 

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