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Das Haus für moderne Menschen! STILVOLL. WERTIG. ZEITLOS. Burgthann - Unterferrieden

Reserviert
Reserviert
Wertig & zeitlos
Klar strukturiert
Elegant-edel-anspruchsvoll
Großzügiger Wohnflair
Gourmet-Einbauküche inkl.
Beheizter Wintergarten
Besondere Details
Bad mit starken Akzenten
Duschbad im UG
Kind 2 oder Wohnen im UG
Wintergarten mit Charme
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Platz 1 - Testsieger

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Domizil für gehobene Ansprüche
- Großzügiger Wohnflair mit Charme & Stil
- Ursprungsbaujahr 1975, 1-A Bauqualität
- 2005: Neugestaltung und Generalsanierung durch renommiertes Architekturbüro Berschneider & Berschneider
- Durchdachtes Beleuchtungskonzept, stimmige Farbgestaltung sowie perfekte Einbaumöbel runden das Angebot ab
- Das Haus bietet Platz & Raum für die große Familie
- 5 Zimmer + 2 Wintergärten – Gesamtwohnfläche von ca. 226 m²
- Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich

Das Erdgeschoss:
- Raumgefühl der besonderen Art – hohe Decken schaffen außergewöhnliche Atmosphäre
- Kochen – Essen – Wohnen – ideal verbunden & doch gut getrennt
- Herrlicher Essplatz als Mittelpunkt des Hauses
- Schwedenofen mit angenehmer Holzwärme lädt ein zum Verweilen
- Großer, separater Wohnbereich
- Der beheizte Wintergarten – ein Platz zum Genießen
- Küche mit Gourmet-Einbauküche inklusive
- Eingangsbereich mit Ausstrahlung – Ästhetik & Zweckmäßigkeit überzeugen
- Modernes Gäste-WC
- Praktischer Abstellraum

Das Obergeschoss:
- Großzügiges Schlafzimmer
- Geräumiges Kinderzimmer bzw. Ankleide
- Badezimmer mit starken Akzenten
- Voll ausgestattet: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette, Bidet, Handtuchheizkörper

Das Untergeschoss:
- Für Ihre Kinder oder als perfekte Einliegerwohnung
- 2 weitere Kinderzimmer bzw. Schlaf- und Wohnbereich
- Praktischer, geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Top modernes Duschbad
- 2. Wintergarten mit Zugang vom Kind 2 / Wohnen
- Zusätzliche, überdachte Terrasse – nicht einsehbar
- Lagerraum
- Heizraum (Heiztechnik Marke VIESSMANN – Baujahr 2018) und Tankraum

Der Garten:
- Herrliches Idyll, geschützt und eingefriedet
- Perfekte Südausrichtung mit Sonnenterrasse
- Liege- und Sitzplätze laden zum Verweilen ein
- Massives Garagenhaus mit Geräteraum

Energetische Werte:
- In Vorbereitung

Fazit:
- Wer ein Domizil für gehobene Ansprüche sucht, den durch den Architekten geschaffenen Charme erkennt und den neuwertigen Zustand der Immobilie schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

Lage

Die Lage:
- Naturnah und entspannt Leben mit guter Verkehrsanbindung
- Grundstücksgröße ca. 764 m², voll erschlossen
- Top Infrastruktur für das tägliche Leben
- Kindergarten und Kinderkrippe
- Grundschule in Oberferrieden
- S-Bahn Anbindung in Burgthann oder Oberferrieden (Richtung Neumarkt und Nürnberg)
- 25 km entfernt von Nürnberg – 15 km nach Neumarkt
- Nur 8 km bis zur Autobahnanschlussstelle Altdorf (A3)
- Hoher Erholungswert durch Lage am alten Ludwig-Donau-Main-Kanal
- Gefragte Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Garten Garage Badewanne

Daten

Angebotsnummer A3751
Objektart Haus
Kaufpreis 648.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. Mwst. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 226 m2
Grundstücksfläche 764 m2
Baujahr 1975 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 4 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.