Das perfekte Anwesen für die junge Familie!
Beratzhausen

Das Wohnhaus:
- Gepflegtes Wohnhaus – ideal für die Familie
- Massivbauweise Baujahr 1960 – sehr gepflegt und laufend renoviert und saniert
- 1995 Ölzentralheizung
- 1991 Balkonanbau mit Überdachung
- 1984 Schleppgabe und Verlängerung des Vordaches über Hauseingang
- 1963 Nebengebäude – Garage und Lager
- Wohnfläche ca. 110 m² und Teilunterkellerung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Das Erdgeschoss:
- Familienfreundlicher Zuschnitt mit Wohn- und seperatem Esszimmer (Büro/Gäste), geräumige Wohnküche – der Familienmittelpunkt
- Einbauküche inklusive
- Helles Duschbad, sep. Gäste-WC
- Wohnlicher, gefälliger Gesamteindruck mit wertigem Echtholz-Parkettboden

Das Dachgeschoss:
- Die Schlafetage mit großzügigem Familienbad (Wanne, Dusche, WC), drei geräumige Schlafzimmer, zwei Zimmer mit Balkonzugang

Das Untergeschoss:
- Teilunterkellerung für Technikraum und Lager, Waschraum und Öllager mit externem Zugang

Praktisches und Nützliches:
- Garage, Holzlege und Lager
- Freisitz für gemütliche Stunden

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer für seine Familie den eigenen Wohntraum in ländlicher Umgebung mit sehr schönem Gartenidyll sucht, das gepflegte Wohnhaus schätzt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit zum fairen Preis.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Sonnige, ruhige Lage
- 93176 Beratzhausen
- Markt Beratzhausen – Gemeinde mit Charme www.beratzhausen.com
- Alles am Ort für das Tägliche: Supermärkte, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke
- Werbeinitiative Beratzhausen e.V. – WiB Zusammenschluss der örtlichen Geschäftswelt
- Vielseitiges Vereins- und Freizeitangebot: z. B. Fußball, Tennis, solarbeheiztes Schwimmbad, Kunst, Kultur & Natur pur – im Herzen des bayerischen Jura an der Schwarzen Laber
- Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
- 5 km BAB3-Anschluss Nürnberg-Regensburg
- 11 km Stadt Parsberg
- 30 km Stadt Regensburg
- Bahnhof Beratzhausen – direkt an der Bahnstrecke Nürnberg-Regensburg
- Grund ca. 675 m², voll erschlossen
- Herrlich angelegter und eingefriedeter Garten
- Angenehme Nachbarschaft