Das perfekte Reitparadies für Sie & Ihre Liebsten! Kastl - Umelsdorf

Der Reiterhof:
- Ein Traum für Pferdeliebhaber
- Stilvolles Wohnhaus + modern möblierte Ferienwohnung + Offenstall + Paddocks + Reitfläche + Koppelfläche + zusätzlich gepachtete Koppelfläche + Stodl + "Ehem. Schreinerei" + herrlicher Obstgarten
- Gesamt-Grundstück mit ca. 3.529 m² und wunderbarer Ortsrandlage
- Vielfältige Möglichkeiten für private & gewerbliche Nutzung
- Seit 2005 aufwändige Sanierungsmaßnahmen – Baujahr 1971
- Wohnhaus mit ca. 201,07 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und stilvollem Ambiente
- Ferienwohnung mit ca. 56,88 m² Wohnfläche und 2 Zimmer
- Durch einfachen Aufwand kann das Haus zu einem großen Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus umgebaut werden
- Für Ihre Pferde alles vorhanden – sofort einzugsbereit
- Landwirtschaftliche Betriebs-Nr. (baurechtliche Privilegierung im Außenbereich, Beantragung von EU-Agrarsubventionen)
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Pelletheizung, PV-Anlage (19,8 kWp) + Batteriespeicher (7 kW)
- Schnelles Internet vorhanden (100 MB)

Das Wohnhaus:
- Offen. Modern. Einzigartig.
- Geschützte Terrasse im Erdgeschoss sowie Dachterrasse im Obergeschoss laden zum Verweilen ein
- Offener Wohnbereich mit Echtholz-Parkettboden und wertiger Einbauküche
- Weitere Räume im EG: Büro, Platz für Bibliothek, Gäste-WC, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum inkl. Hundedusche und Technikraum mit Zugang zum Gewölbekeller
- Lichtdurchflutete Galerie sowie 2 Schlafzimmer im Obergeschoss – ebenfalls mit Echtholz-Parkettboden
- Design-Bad mit Dusche und besonderen Akzenten
- Ein Traum: Direkter Zugang über Balkon zur Sattelkammer

Die Ferienwohnung:
- Ideal für den Single oder das Paar – zur Eigennutzung oder Vermietung
- Modern und wertig eingerichtet – alles inklusive
- Wohnküche und Badezimmer im Erdgeschoss
- Offenes Schlafzimmer im Obergeschoss
- Bei Bedarf: Die Wohnung kann dem Wohnhaus mit einfachem Aufwand direkt angeschlossen werden

Das Zuhause Ihrer Pferde:
- Offenstall mit 600 qm befestigtem Sandpaddock (teilweise Matten)
- Fressplatz mit Fressgitter zum Öffnen für Rund-/Quaderballen Heu
- Fliegenschutzlamellen
- Schwimmertränke von Texas Trading (Becken und Leitung beheizbar)
- Sattelkammer, isoliert und beheizt mit Warmwasser sowie Toilette
- Dampfgenerator mit Wasseranschluss zum Bedampfen von Heu
- Reitfläche ca. 11 x 19 m, Matten und Tretschicht Fa. OttoSport, Beregnungsanlage
- Gepflasterter Waschplatz mit Warmwasser
- Angrenzende Wiesen ca. 2 ha, davon ca. 1 ha als Koppel fest eingezäunt (Gallagher)
- Aktuell ca. 3 ha Wiesen zur Pacht

Der Stodl:
- Erdgeschoss mit Ausbau-Potential
- Obergeschoss mit beschriebener Reitfläche

Das Werkstattgebäude:
- Hervorragende Lagerfläche im überdachten Außenbereich
- Platz & Raum mit vielen Möglichkeiten für Gewerbe oder Pferde – ca. 300 m² Nutzfläche
- Gasheizung mit Gastank (Miete) und Holzofenheizung

Der Obstgarten:
- Gepflegt & liebevoll gestaltet
- Gartenteich mit schönen Sitzmöglichkeiten
- Herrliches Gewächshaus mit tollen Details:

- Fliesenboden mit Fußbodenheizung
- Dachfenster temperaturgesteuert, Regensensor
- Temperatur gesteuerter Ventilator
- Beschattung der Fenster Südseite

Durchgeführte Renovierungen/Sanierungen seit 2005:
- Hausfassade neu verputzt und gestrichen
- Fassade Zwischenbau und Stallgebäude Holzverkleidungen angebracht
- Verlegung von Heizungs-, Warm- und Kaltwasserrohren
- Einbau Pelletheizung mit Pufferspeicher (Fa. Windhager mit 800 l Pufferspeicher und integriertem Heizstab) nebst sämtlicher Heizkörper
- Fließestrich eingebaut EG + teilweise OG
- Alle Bodenbeläge (Parkett und hochwertige Fliesen) neu verlegt
- 2 Badezimmer komplett saniert
- 2 Einbauküchen
- Alle Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) erneuert mit Rollläden, Fensterblechen und Fensterbänken
- Alle Zimmertüren und Haustür erneuert
- Teilweise Elektrik erneuert, alle Steckdosen und Lichtschalter erneuert
- Dacheindeckung Zwischenbau erneuert
- Dachrinnen, Kamineinblechung erneuert
- Zwischendecke zum Dachgeschoss isoliert
- Außenanlagen angelegt
- Balkon vergrößert, Geländer erneuert
- 2019 Gewächshaus gebaut
- 2021 Photovoltaikanlage installiert
- 2021 Terrasse ELW und Waschplatz neu gepflastert und Geländer angebracht
- 2022 Terrassenbelag (Werzalit) und Unterkonstruktion (Alu) erneuert
- Balkonkonstruktion (Leimbinder mit Aluabdeckung) und Belag (Werzalit) erneuert

Energetische Werte:
- V, Holzpellets, 153,4 kWh, Klasse E, Bj. 1976/2005

Fazit:
Wer ein Reitparadies für sich & seine Pferde sucht, den modernen Wohnflair des Wohnhauses schätzt sowie den Charme des Naturidylls erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Die Lage:
- Herrliche Ortsrandlage inmitten des Naturidylls
- 92280 Kastl – OT Umelsdorf
- Traumhafte Reitausflüge durch die schöne Landschaft
- Bushaltestelle direkt um die Ecke
- Nächste Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, etc. in Kastl und Lauterhofen (4 bzw. 7 km)
- 13 km bis zur Autobahnauffahrt A3 Neumarkt Ost (Richtung Regensburg)
- 14 km bis zur Autobahnauffahrt A6 Amberg West (bei Ursensollen) bzw. Alfeld (Richtung Nürnberg)
- 22 km bis nach Amberg
- 23 km bis nach Neumarkt
- 35 Fahrminuten bis nach Nürnberg
- 40 Fahrminuten bis nach Regensburg