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DIE CHANCE! Einfamilienhaus & Werkstatt & Carport, Pyrbaum - Seligenporten

Die Chance
Die Chance
Potential für herrliches Wohnen
Neues Dach + neue Fenster
Küchenanbau
Werktstatt für Pofi + Carport
Neuwertig mit Starkstrom
Offener Wohnflair
Mögliches Büro
Bad mit Toilette
Schlafen mit Loft-Charakter
Mögliches Kinderzimmer
Teilunterkellert
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Nebengebäude/Werstatt

Objektbeschreibung

DIE CHANCE!
Einfamilienhaus & Werkstatt & Carport

Das Wohnhaus:
- Es sind keine Objektunterlagen vorhanden und auch nicht im Staatsarchiv Amberg hinterlegt.
- Baujahr geschätzt ca. 1946, Entkernung 2021
- Massivbau in Ziegelbauweise (Außen- und Zwischenwände)
- Teilunterkellert zu ca. 30 % mit Lichthof
- Gestalteter Grundriss als Planungsvorschlag
- Rohbauzustand mit neuem Dachstuhl und neuer
Biberschwanzeindeckung
- Neue Regenrinnen und Fallrohre
- Kunststoffrahmenfenster und Terrassentüren mit Isolierverglasung
- Schönes Detail: Großes, liegendes Fensterelement im Küchenanbau
(3,19 m) bietet viel Licht
- Gesamtwohnfläche ca. 107 m² zzgl. möglicher Terrassen

Das Erdgeschoss:
- Harmonische Abfolge von offener Küche mit Essen und Wohnen
- Mögliches Arbeitszimmer – verbunden oder getrennt
- Neu integriertes Tageslichtbad mit Toilette
- Flur und Windfang mit Treppe ins Obergeschoss

Das Obergeschoss:
- 2 großzügige Schlafzimmer - je über 20 m² groß - mit optimaler Belichtung

Das Untergeschoss:
- Teilunterkellerung zu ca. 30 % mit genügend Platz zum Verstauen und Lagern
- Technik- und Anschlussraum
- Ausgang in den Lichthof

Die Werkstatt/Garage:
- Kernsaniert mit neuem Dachstuhl und Trapezblecheindeckung
- Neue Kunststofffenster- und Türen
- Garagentor
- Bodenbelag: Estrich mit Anstrich
- Neue Elektrik mit Starkstromanschluss
- Grundfläche ca. 60 m² zur vielfältigen Nutzung
- Der Carport bietet Platz für bis zu 2 PKW

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Sie suchen ein Wohnhaus mit vielseitig nutzbarem Nebengebäude. Der Rohbauzustand bietet das Potential zur noch weitgehend freien Gestaltung. Wer sich handwerklich gut helfen kann, hat JETZT eine sehr gute Chance, denn Eigenleistung ist Eigenkapital.

Lage

- 90602 Pyrbaum - Seligenporten
- Am Ortseingang gelegen mit kurzen Wegen in den Ortskern und Natur
- Ebenes Grundstück mit perfekten Lichtverhältnissen
nach Süden und Westen
- Öffentlicher Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Kita im Ort
- Schnelle Wege in allen Richtungen, 29 km nach Nürnberg,
16 km nach Neumarkt und 7 km zur BAB9
- Sonniges Grundstück mit ca. 704 m² zur freien Gestaltung

Ausstattungsmerkmale

Garage

Daten

Angebotsnummer A4516
Objektart Haus
Kaufpreis 230.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 107 m2
Grundstücksfläche 704 m2
Baujahr 1946 
Anzahl Zimmer 4 
Anzahl Schlafzimmer 2 
Anzahl Bäder 1 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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