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Echtes Familienparadies! Elegant - edel - einzugsbereit, Seubersdorf

Echtes Familienparadies!
Top Wohnlage
Einladender erster Eindruck
Stilvolle Architektur
Wohlfühloase - Garten
Grosszügiger Wohnflair
Symbiose Wohnen & Garten
Geschützte Sonnenterrasse
Das Esszimmer
Der Kochbereich
Eltern-Schlafen
Kind 1 mit Balkon
Jedes Zimmer mit Balkon
Kind 2
Familienbad
Büro im UG
Wellnessbereich
Öl-Zentralheizung
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Winterimpressionen
Einziehen & Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Exquisites Domizil im Bestzustand
- Zeitlose Eleganz trifft auf modernen Komfort
- Ästhetische Architektur und hochwertige Materialien
- Bezauberndes Gartenparadies mit Gartenteich und schönem Baumbestand, Grund ca. 1.204 m²
- Gepflegte Rasenflächen und idyllische Terrasse mit offenem Kamin
- Großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, 6 Zimmer mit
ca. 265 m² Wohnfläche
- Einladender Wohn- und Essbereich für Entspannung und Genuss
- Kaminofen schafft zusätzliche Gemütlichkeit mit 27kW Heizleistung
- Geräumige Küche mit kurzem Weg zur Speisekammer
- Büro bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss
- Gäste-WC sowie Diele mit elegantem Treppenaufgang
- 3 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss für erholsame Nächte
- Jedes Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Großes Badezimmer für entspannende Stunden
- Gut ausgebautes Spielzimmer oberhalb der Garage (als zusätzlicher Schlafraum möglich)
- Sorgfältige Pflege und Liebe zum Detail
- Böden mit großflächigen, modernen Fliesen bzw. Parkett
- Weiteres Büro im Souterrain mit ca. 36 m² Wfl. + direktem Gartenzugang
- Wellness- und Waschraum kombiniert: moderne, geräumige Dusche sowie Platz für Sauna
- Zwei Lagerräume sowie perfektes Weinlager unterhalb der Treppe
- Baujahr 1992 in Massivbauweise und Holzfenster
- Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer
- Bezug kurzfristig möglich

Durchgeführte Renovierungen und Sanierungen:
- 2003 Erneuerung der Ölheizung, inkl. Kessel und Brenner (Niedrigtemperatur) mit Edelstahlkaminrohr
- 2006 Erneuerung Balkon Kind 1 Edelstahlwanne und Bodenbelag
- 2010 Erneuerung aller Rollos in Alu
- 2011 Anbringung von hellen Gipskartondecken im gesamten OG
- 2013 Renovierung gesamtes UG:
Heizungsrohre verlegt und verkleidet, neue Türen, Deckenstrahler, alle Bodenfliesen neu, Dusche neu
- 2017 Gesamte Fassade gestrichen, Alu-Ortgangbleche am Dach angebracht
- 2018 Spielzimmer/Studio wärmegedämmt, mit dimmbaren Deckenstrahlern und indirekter Beleuchtung ausgestattet,
Vorbereitung für elektrische Fußbodenheizung, Leerrohre für PV-Anlage installiert, Erneuerung des Dachfensters
- 2020 Renovierung Esszimmer und elektrischer Antrieb für Rollos
- 2021 Wallbox in der Garage
- 2023 Wärmepumpenanlage für Brauchwasser – alternativ auch für Zentralheizung nutzbar

Energetische Werte:
- B, 129,81 kWh, Heizöl, Holz, 2003/2023

Fazit:
Wer für sich und seine Familie einen außergewöhnlich charmanten Traum sucht, die wertige Bauqualität erkennt, Wohnambiente und Gartenparadies schätzt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit zum fairen Kaufpreis.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Nah am Zentrum – nah an der Natur
- 92358 Seubersdorf
- Ruhige, schöne Lage in gewachsener Wohnsiedlung mit netter Nachbarschaft
- Kurze Wege im Alltag: Supermärkte, neuer Kindergarten, Schule
- Ärztliche Versorgung und Apotheke im Ort
- Neu gestalteter Bürgersaal und Bücherei
- Zug-Haltestelle Seubersdorf Richtung Neumarkt/Nürnberg sowie Regensburg
- Autobahnauffahrt A3 jeweils nur 10 km entfernt: Velburg/Lengenfeld bzw. Parsberg

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Garage Fußbodenheizung Fliesen Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
BEDARF
Endenergiebedarf:
129,81 kWh

Daten

Angebotsnummer A5066
Objektart Haus
Kaufpreis 685.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 265 m2
Grundstücksfläche 1.204 m2
Baujahr 1992 
Anzahl Zimmer 6 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 2 
Zustand Renoviert 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

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