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ECHTES FAMILIENPARADIES
MIT EINLIEGERWOHNUNG,
Mühlhausen

Echtes Familienparadies
Echtes Familienparadies
Attraktive Architektur
Herrliches Anwesen
Geschützter Garten
Sonnige Südterrasse
Einladender Hauseingang
Großes Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche inkl.
Essbereich
Gemütliches Schlafen ...
... mit tollem Balkon
2 x Kinderzimmer
Badezimmer
Einlieger-Whg. Wohnen
Einlieger-Whg. Schlafen
Wohlfühlosase zu jeder Jahreszeit
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Gepflegtes Haus - mit vielen Optionen
- Sonniges Grundstück mit Südausrichtung und ca. 827 m²
- Geschützter Garten lädt ein zum Verweilen
- Großzügige Aufteilung im Erdgeschoss
- Perfekte Aufteilung im Obergeschoss
- 5 Zimmer Hauptwohnung mit ca. 119,40 m² Wfl. + 2 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 55,17 m² Wfl.
- Doppelgarage mit Dachspeicher + bequemen Zugang über eine feste Treppe
- Direkter Zugang von der Garage in den Keller
- Holzfenster 2-fach verglast - Isolierverglasung
- Baujahr 1992 – Massivbauweise mit Betonwanne im Keller
- Böden: in allen Wohnräumen – schönes & hochwertiges Mosaik- oder Schiffsparkett (Eiche)
- Treppenhaus: Jura Marmor
- Gasheizung Marke Viessmann
- Holzgeräteschuppen
- Frei nach Absprache

Das Erdgeschoss:
- Geräumiger Wohnbereich mit schönem Gartenblick
- Kachelofen im Wohnzimmer erzeugt eine gemütliche Atmosphäre
- Küche mit wertiger Einbauküche inklusive - kurzer Weg in die Speis
- Diele mit Platz für die Garderobe
- Schöner Essbereich zwischen Küche und Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Dusche

Das Obergeschoss:
- Großes Schlafzimmer mit Zugang zum außergewöhnlichen Balkon mit tollem Ausblick
- Zwei Kinderzimmer mit Balkon
- Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster
- Dachspeicher mit bequemen Zugang über eine Treppe

Das Untergeschoss:
- Großes Büro mit Tageslicht und viel Platz
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Vorratsräume
- Heizungsraum

Die Einliegerwohnung über 2 Etagen:
Erdgeschoss:
- Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Geschützte Terrasse
- Küche mit Einbauküche inklusive
- Neuwertiges Gäste-WC

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit großem Fenster
- Neuwertiges & modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Urinal, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung

Renovierungen:
- 2013: Fenster neu gestrichen
- 2015: Parkett abgeschliffen und neu versiegelt im Wohnzimmer vom Haupthaus
- 2016: Vinyl-Fertigparkett in der Küche und Gäste-WC im Haupthaus
- 2020: Bad & Gäste WC in der Einliegerwohnung renoviert
- Holzdecken in der Einliegerwohnung im 1. OG entfernt. Decken neu isoliert und neu gestaltet
- Neue Schiebetüren eingebaut

Energetische Werte:
- In Vorbereitung

Fazit: Wer für die Familie ein Haus mit Wohnkomfort, tollen Garten und
einer Einliegerwohnung sucht, die Vorzüge von Mühlhausen schätzt, der hat JETZT eine super Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Lebensqualität in familienfreundlichem Umfeld
- 92360 Mühlhausen
- Gewachsene und angenehme Nachbarschaft
- Mühlhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur
- Ärzte und Apotheken vor Ort
- Supermärkte, Bäcker und Metzger sichern die Nahversorgung
- Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule im Ort
- Kurze Wege zu vielen namhaften Arbeitgebern (z. B. Max Bögl)
- Schnelle Anbindung über die B299 nach Neumarkt bzw. Autobahn BAB9
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch aktives Vereinsleben

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Einbauküche Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A4634
Objektart Haus
Kaufpreis 540.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 175 m2
Grundstücksfläche 827 m2
Baujahr 1992 
Anzahl Zimmer 7 
Anzahl Schlafzimmer 4 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.