Echtes Familienparadies mit Einliegerwohnung,
Mühlhausen

Das Wohnhaus:
- Gepflegtes Haus - mit vielen Optionen
- Sonniges Grundstück mit Südausrichtung und ca. 827 m²
- Geschützter Garten lädt ein zum Verweilen
- Großzügige Aufteilung im Erdgeschoss
- Perfekte Aufteilung im Obergeschoss
- 5 Zimmer Hauptwohnung mit ca. 119,40 m² Wfl. + 2 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 55,17 m² Wfl.
- Doppelgarage mit Dachspeicher + bequemen Zugang über eine feste Treppe
- Direkter Zugang von der Garage in den Keller
- Holzfenster 2-fach verglast - Isolierverglasung
- Baujahr 1992 – Massivbauweise mit Betonwanne im Keller
- Böden: in allen Wohnräumen – schönes & hochwertiges Mosaik- oder Schiffsparkett (Eiche)
- Treppenhaus: Jura Marmor
- Gasheizung Marke Viessmann
- Holzgeräteschuppen
- Frei nach Absprache

Das Erdgeschoss:
- Geräumiger Wohnbereich mit schönem Gartenblick
- Kachelofen im Wohnzimmer erzeugt eine gemütliche Atmosphäre
- Küche mit wertiger Einbauküche inklusive - kurzer Weg in die Speis
- Diele mit Platz für die Garderobe
- Schöner Essbereich zwischen Küche und Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Dusche

Das Obergeschoss:
- Großes Schlafzimmer mit Zugang zum außergewöhnlichen Balkon mit tollem Ausblick
- Zwei Kinderzimmer mit Balkon
- Großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster
- Dachspeicher mit bequemen Zugang über eine Treppe

Das Untergeschoss:
- Großes Büro mit Tageslicht und viel Platz
- Hauswirtschaftsraum
- 2 Vorratsräume
- Heizungsraum

Die Einliegerwohnung über 2 Etagen:
Erdgeschoss:
- Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Geschützte Terrasse
- Küche mit Einbauküche inklusive
- Neuwertiges Gäste-WC

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit großem Fenster
- Neuwertiges & modernes Badezimmer mit Walk-In Dusche, Urinal, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung

Renovierungen:
- 2013: Fenster neu gestrichen
- 2015: Parkett abgeschliffen und neu versiegelt im Wohnzimmer vom Haupthaus
- 2016: Vinyl-Fertigparkett in der Küche und Gäste-WC im Haupthaus
- 2020: Bad & Gäste WC in der Einliegerwohnung renoviert
- Holzdecken in der Einliegerwohnung im 1. OG entfernt. Decken neu isoliert und neu gestaltet
- Neue Schiebetüren eingebaut

Energetische Werte:
- In Vorbereitung

Fazit: Wer für die Familie ein Haus mit Wohnkomfort, tollen Garten und
einer Einliegerwohnung sucht, die Vorzüge von Mühlhausen schätzt, der hat JETZT eine super Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Lebensqualität in familienfreundlichem Umfeld
- 92360 Mühlhausen
- Gewachsene und angenehme Nachbarschaft
- Mühlhausen bietet eine hervorragende Infrastruktur
- Ärzte und Apotheken vor Ort
- Supermärkte, Bäcker und Metzger sichern die Nahversorgung
- Kindergarten sowie Grund- und Mittelschule im Ort
- Kurze Wege zu vielen namhaften Arbeitgebern (z. B. Max Bögl)
- Schnelle Anbindung über die B299 nach Neumarkt bzw. Autobahn BAB9
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch aktives Vereinsleben