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Ein Traum für Naturliebhaber! 2 Grundstücke mit Haus + 3-fach-Garage, Deining - Bahnhof

Die Gelegenheit
Die Gelegenheit
Direkte Waldrandlage
Grudstückseinteilung
Herrlich eingewachsen
Der Garten
Hier Träume verwirklichen
3fach-Garage
Nebengebäude
Wohnen
Gemütliche Wohnküche
3 x Schlafen
Wannenbad
Pelletheizung
2. Grundstück mit ca. 643 m²
Erdgeschoss

Objektbeschreibung

Die Grundstücke:
- 2 Grundstücke mit ca. 1.742 m²
- 1. Grundstück mit Haus und Nebengebäuden – ca. 1.099 m²
- 2. Grundstück – größtenteils unbebaut – ca. 643 m²
- Bezug ab August 2022

1. Grundstück:
- Haus mit 6 Zimmern, 2 Bäder, ca. 110 m² Wohnfläche
- Baujahr 1962
- Dach & Fach im guten Zustand
- Innenbereich teilweise renovierungsbedürftig
- Top Heizung: Pelletheizung (Qualitätsmarke fröling - Typ P4 mit Erdbunker)
- Zusätzlich Solaranlage auf Garagenhaus
- Energieausweis in Vorbereitung
- Garagenhaus teilweise am Grundstück (1 Garagenstellplatz)
- Herrliches Gartenidyll – eingewachsen & geschützt
- Nebengebäude bietet ausreichend Staufläche
- Zusätzlich Geräteschuppen, Gartenbox, Gewächshaus

Das Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Wohnküche mit angrenzender Speisekammer
- 3 Schlafzimmer – davon 1 Zimmer mit Schwedenofen
- Badezimmer mit Badewanne

Das Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Flur (noch nicht fertig ausgebaut)
- Duschbad

Das Untergeschoss:
- Teilweise unterkellert
- Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum
- Vorratsraum

2. Grundstück:
- Voll erschlossen
- Garagenhaus Bj. 1996 teilweise am Grundstück (2 Garagenstellplätze)

Energetische Werte
- Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer eine Immobilie mit Potential sucht, das herrliche Naturidyll schätzt sowie die Vorzüge der Infrastruktur erkennt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

Lage

Die Lage:
- Ein Traum für Naturliebhaber
- 92364 Deining – Bahnhof
- Leichtes Hangrundstück mit idealer Südausrichtung
- Direkte Waldrandlage auf Nordseite
- Fußläufig zur Zughaltestelle (Neumarkt – Regensburg)
- Wenige Fahrminuten nach Deining:
- Kindergarten und Schule
- Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei
- Ärzte und Apotheke
- Naturbad und vieles mehr
- Schnelle Anbindung über die B299 Richtung Neumarkt bzw. Süden


Ausstattungsmerkmale

Garage Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A4304
Objektart Haus
Kaufpreis 380.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 110 m2
Grundstücksfläche 1.742 m2
Baujahr 1962 
Anzahl Zimmer 6 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

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