EINFAMILIENHAUS MIT HERRLICHEM GARTEN! Mühlhausen - Greißelbach

Das Wohnhaus:
- Schmuckes Einfamilienhaus mit individueller Note
- Wohnfläche ca. 140 m², 5 Zimmer + Studio
- Gepflegter Gesamtzustand – Baujahr 2002
- Fertighaus Lux, prämierter und bewährter Fertighaushersteller
- Zeitlose Architektur, EG + DG + UG, UG in Massivbau
- Herrlicher Garten mit wertigem Gartenhaus und diversen Nebengebäuden, ideal für Kind & Kegel und mehr
- Doppelgarage in XXL mit direkten Hauszugang

Das Erdgeschoss:
- Wohnfläche ca. 85 m², Wohnen, Küche, Essen, Schlafen, Bad, Terrasse
- Lichtdurchfluteter Wohnflair
- Großzügiges Wohnen & geschützte Sonnenterrasse
- Wertige Einbauküche mit alles E-Geräte inklusive
- Büro oder Schlafen ermöglicht Leben auf einer Ebene
- Helles, modernes Bad mit Fenster
- Freundliche Diele + Garderobenbereich
- Geräumiger Flur als Windfang

Das Dachgeschoss:
- Die Schlafetage mit Bad
- Wohnfläche ca. 56 m² plus Studio
- 3 großzügige Schlafzimmer
- Familienbad in Vollausstattung – Wanne & Bad
- Ausgebautes Studio – in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt

Das Untergeschoss:
- Voll ausgebaut – teilweise in Wohnqualität
- Büroraum mit Tageslicht
- Wirtschaftsraum + Toilette
- Lager + Technikraum

Sonstiges:
- Massives, wertiges Gartenhaus in Vollholz – ideal für Jung & Alt – zweites Wohnzimmer
- Weiters Gerätehaus mit variablen Nutzungsmöglichkeiten
- Herrliche, individuelle Gartengestaltung
- Doppelgarage in XXL mit elektrischen Torantrieb
- Hybrid-Heizung - 1x Pelletofen im UG + Holzofen im EG

Energieausweis:
- E.A in Vorbereitung


Fazit: Wer ein schönes Zuhause für seine Familie in einem ruhigen und angenehmen Umfeld sucht, die Großzügigkeit des Hauses erkennt, die individuelle Note des gesamten Anwesens schätzt, hat JETZT die Gelegenheit den Traum zu verwirklichen!

- Ruhiges Siedlungsgebiet mit angenehmer Nachbarschaft
- Mühlhausen-Greißelbach
- Ortsrandlage, Grund ca. 575 m², voll erschlossen
- Spielplatz für Kinder im Ort
- 4 km Gemeindezentrum Mühlhausen
- Am Rande des Naturparks Altmühltal – umgeben vom alten
Ludwig-Donau-Kanal und neuen Main-Donau-Kanal verbunden mit großem Freizeitangebot (Angebot und Bootfahren), traditionellen Kirchweihen, Oldtimertreffen, aktives Vereinsleben
- Alles da – alles nah: Supermärkte, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken
- Sehr gute Infrastruktur und leistungsfähige Mittelstandsunternehmungen am Ort – Fa. Max Bögl, Fa. Dehn, Fa. Burkhardt u.v.m.