Familien-Glück in top Lage!
Neumarkt - Am LGS-Gelände

Das Haus:
- Familienglück in top Lage
- Große Doppelhaushälfte als Ein- & Zweifamilienhaus
- 5 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder mit ca. 160 m² Wohnfläche
- Separates Treppenhaus – perfekt verbunden und optimal getrennt
- Untergeschoss bietet Platz & Raum
- Baujahr 1968/1988, Fenster teilweise erneuert
- Schöner, sonniger Garten als Spielwiese für Groß & Klein
- Gartenlaube mit Kamin für gemütliche Stunden
- Große Doppelgarage mit Lagerfläche + separater Geräteraum
- Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung in sehr ruhiger Lage –
ca. 615 m²
- Einzug kurzfristig möglich

Das Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer als herrlicher Mittelpunkt des Hauses
- Zugang zur geschützten Garten-Terrasse
- Wohnküche mit gepflegter Einbauküche inklusive
- Geräumiges Schlafzimmer ermöglicht Wohnen & Schlafen auf einer Ebene
- Badezimmer voll ausgestattet mit zeitlosem Design
(Badewanne & Dusche)
- Abstellraum/Speisekammer mit Zugang im Treppenhaus

Das Obergeschoss:
- Helles, schönes Wohn- & Esszimmer
- Dachterrasse mit wunderbarem Ausblick
- Wohnküche mit zweiter, attraktiver Einbauküche inklusive
- Schlafzimmer mit 2. Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer mit guten Gestaltungsmöglichkeiten
- Zugang zum großen Spitzboden (möglicherweise Ausbaupotential)

Das Untergeschoss:
- Bietet Platz & Raum
- Beheizter Hobbyraum bzw. Büro
- Gute Lagerflächen
- Heizraum mit Öl-Zentral-Heizung und Trankraum (4 x 1.500 l Tanks)
- Schneller Weg nach außen durch Zugang zum Garten

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung


Fazit: Wer ein Haus für 1 bis 2 Familien sucht, den Charme der
Immobilie erkennt sowie, die Vorzüge der Top-Lage erkennt, der
hat JETZT eine hervorragende Gelegenheit!

- Perfekte Zentrumslage mit kurzen Wegen
- Sackgasse - kinderfreundlich & ruhig
- Nähe zum Ludwig-Donau-Main-Kanal sowie Landesgartenschaugelände – ein Traum für Naturliebhaber
- Wenige Gehminuten zum Neuen Markt, Altstadt, Supermärkte, Altdorfer Straße sowie Klinikum
- Stadtbushaltestelle um die Ecke
- Gute Anbindung zum Ring bzw. Autobahn