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Familien-Glück in top Lage! Neumarkt - Am LGS-Gelände

Familienglück
Bestlage
Grüne Umgebung
Der Garten
Spielwiese für Groß & Klein
Die Terrasse
Der Eingangsbereich
Goßzügiges Wohnzimmer
Der Essbereich
EBK inkl.
Das Schlafzimmer im EG
2. Wohnung im OG
Die Terrasse im OG
Die Küche im OG
EG
OG
UG

Objektbeschreibung

Das Haus:
- Familienglück in top Lage
- Große Doppelhaushälfte als Ein- & Zweifamilienhaus
- 5 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder mit ca. 160 m² Wohnfläche
- Separates Treppenhaus – perfekt verbunden und optimal getrennt
- Untergeschoss bietet Platz & Raum
- Baujahr 1968/1988, Fenster teilweise erneuert
- Schöner, sonniger Garten als Spielwiese für Groß & Klein
- Gartenlaube mit Kamin für gemütliche Stunden
- Große Doppelgarage mit Lagerfläche + separater Geräteraum
- Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung in sehr ruhiger Lage –
ca. 615 m²
- Einzug kurzfristig möglich

Das Erdgeschoss:
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer als herrlicher Mittelpunkt des Hauses
- Zugang zur geschützten Garten-Terrasse
- Wohnküche mit gepflegter Einbauküche inklusive
- Geräumiges Schlafzimmer ermöglicht Wohnen & Schlafen auf einer Ebene
- Badezimmer voll ausgestattet mit zeitlosem Design
(Badewanne & Dusche)
- Abstellraum/Speisekammer mit Zugang im Treppenhaus

Das Obergeschoss:
- Helles, schönes Wohn- & Esszimmer
- Dachterrasse mit wunderbarem Ausblick
- Wohnküche mit zweiter, attraktiver Einbauküche inklusive
- Schlafzimmer mit 2. Zugang zur Terrasse
- Kinderzimmer/Büro
- Badezimmer mit guten Gestaltungsmöglichkeiten
- Zugang zum großen Spitzboden (möglicherweise Ausbaupotential)

Das Untergeschoss:
- Bietet Platz & Raum
- Beheizter Hobbyraum bzw. Büro
- Gute Lagerflächen
- Heizraum mit Öl-Zentral-Heizung und Trankraum (4 x 1.500 l Tanks)
- Schneller Weg nach außen durch Zugang zum Garten

Energetische Werte:
- Energieausweis in Vorbereitung


Fazit: Wer ein Haus für 1 bis 2 Familien sucht, den Charme der
Immobilie erkennt sowie, die Vorzüge der Top-Lage erkennt, der
hat JETZT eine hervorragende Gelegenheit!

Lage

- Perfekte Zentrumslage mit kurzen Wegen
- Sackgasse - kinderfreundlich & ruhig
- Nähe zum Ludwig-Donau-Main-Kanal sowie Landesgartenschaugelände – ein Traum für Naturliebhaber
- Wenige Gehminuten zum Neuen Markt, Altstadt, Supermärkte, Altdorfer Straße sowie Klinikum
- Stadtbushaltestelle um die Ecke
- Gute Anbindung zum Ring bzw. Autobahn

Ausstattungsmerkmale

Dusche Einbauküche Garten Garage Fliesen Badewanne

Daten

Angebotsnummer A5132
Objektart Haus
Kaufpreis 465.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 160 m2
Grundstücksfläche 615 m2
Baujahr 1968 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 2 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

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