Familiendomizil mit Gartenparadies und toller Fernsicht,
Markt Wellheim

Das Haus & der Garten:
-Herrliches Familiendomizil mit schöner Aussicht
- Wunderschöner & toll angelegter Garten
- Mehrere Freisitze für gemütliche Stunden
- Gartenhaus mit überdachter Terrasse, Holz & Geräte Lagerhaus, Regenwasserzisterne, Gewächshaus, Hochbeete
- Idylle pur, ca. 732 qm Grundstücksfläche
- Stilvolles Wohngefühl:
ca. 155 m² Wohnfläche mit 4 Zimmer + Büro & Studio
- Massivbauweise Sandstein, Anbau Ziegel
- Baujahr ca. 1960 – seither laufend renoviert
- Übergroße Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche für Fahrräder, Reifen etc.
- Autogrube Garage für Reparaturen
- Grundstück komplett eingezäunt – ideal für Hund & Katze
- Neue Pelletheizung von 2022
- Solaranlage auf dem Garagendach
- Fenster – dreifachverglaste Kunststofffenster 2020
- Netzwerkanschlüsse: Wohnzimmer, Esszimmer, Büro, Studio
- Frei ab Sommer/Herbst 2023

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnflair mit schöner Aufteilung
- Küche & Essbereich Richtung Garten ausgerichtet mit großer Fensterfront
- Überdachte Terrasse mit Treppe zum Garten
- Böden: Wohnbereich: besonderer kanadischer Stäbchenparkett – restliche Räume: Solnhofer Platten Naturstein – hochwertige Fliesen
- Moderne Einbauküche von 2010 mit neuwertige Marken Geräten – AEG-Herd und Spülmaschine (ca. 4 Jahre alt) inklusive
- Schwedenofen in der Diele
- Zeitloses Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Gäste-WC & Abstellraum

Obergeschoss:
- Schlafzimmer & zwei Kinderzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Praktisches Büro mit Blick in den Garten
- Großes Studio, aktuell als zusätzliches Büro genutzt
- Dachgeschoss: zusätzlicher Stauraum

Untergeschoss
- Großer Vorteil eines Hanghauses: volle Nutzmöglichkeit der Räumlichkeiten im Untergeschoss
- Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Zugang zum Garten
- Heizungsraum mit neuer Pelletheizung, Wasserentkalkungsanlage
- Praktische Lagermöglichkeit und Werkbank
- Hobbyraum mit Sauna für gemütliche Stunden

Sonstiges/Renovierungen:
- Dachgeschossdecke nachträglich gedämmt
- 1993: Neubau der Doppelgarage
- 2010: Neue Einbauküche
- 2010: Kernsanierung Erdgeschoss
- 2020: Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster
- 2022: Heizung – nachhaltige Pelletheizung


Energetische Werte:
Bedarfsausweis, 170 kWh, Pellets, 1960/2022

Fazit:
Wer ein Familiendomizil in ländlicher und doch stadtnaher Lage sucht und den wunderschönen Garten schätzt, hat JETZT eine super Gelegenheit.




"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Markt Wellheim im Urdonautal:
Tolle Hanglage mit Blick auf die Burg, Kirche & Ortskern
- Lebensqualität wird in Wellheim großgeschrieben
- Gewachsenes & familienfreundliches Umfeld
- Verschiedene Freizeitmöglichkeiten
- Urdonautal: landschaftlich vielfältige & reizvolle Lage, eingerahmt von den Flüssen, mit sanften Hügeln ringsum und viel Grün – gleich auf den ersten Blick attraktiv
- Gute Infrastruktur – alles was man braucht: Gaststätten, Supermarkt, Schule, Arzt uvm.
- Gute Lage & schnelle Anbindung:
- 17 km nach Neuburg a. d. Donau
- 18 km nach Eichstätt
- 28 km nach Ingolstadt / Audi