FAMILIENDOMIZIL! NEUWERTIG. MODERN. GROSSZÜGIG. Berg i. d. Opf.

Das Wohnhaus:
- Einfamilienwohnhaus, Massivbauweise Ytong 36,5 cm, 0,08 WL
- Baujahr 2017, ALLES WIE NEU
- Moderne, ansprechende Architektur – 2 Vollgeschosse
- 1A-Bauqualität durch bewährten, erfahrenen Bauunternehmer
- Internet: Glasfaseranschluss (Brandl Services), SAT-Anlage mit 4 verlegten Anschlüssen
- Wohnfläche ca. 142 m², 4 Zimmer

Das Erdgeschoss
- Großzügiger, offener Wohnflair
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Wohnen, Essen, Kochen, Speis ca. 49 m², Südterrasse ca. 32 m²
- Diele, Flur + Garderobe, Gäste-WC
- Fußboden: Designer-Vinylboden Akazie "Exotic" + Fliesen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Terrassentüren mit elektrischem Rollo
- Eingebauter Kamin, Kaminofen oder Kachelofen möglich
- Profi-Einbauküche inklusive:
- Mit Kühl-Gefrier-Kombination, AEG-Elektrogeräte
- Zusätzliche, freistehende Kühl-Gefrier-Kombination "Bauknecht"

Das Obergeschoss:
- Vollgeschoss – keine Dachschrägen
- Wohnfläche ca. 62 m²
- Elternschlafzimmer + Ankleide
- 2 Kinderzimmer je 12,45 m², sonnig und hell
- Großes Familienbad – elegantes und modernes Design

Das Untergeschoss:
- Voll unterkellert und ausgebaut (weiße Wanne)
- Büro in Wohnqualität mit Fußbodenheizung
- Nutzfläche ca. 62 m², Hobby- und Lagerraum
- Wirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner, Bügeln
- Technikraum:
Heizung Luft-Wasser Wärmepumpe, sehr gute Werte (19,9 kWh)

Sonstiges:
- Regenwassertank angeschlossen an den Dachrinnen
- Gesamtes Grundstück mit Doppelstabmattenzaun ca. 1,80 m Höhe in anthrazit umfriedet, teilweise mit Sichtschutz
- Doppelgarage XXL, 9 m Länge inkl. Geräteraum, Sektionaltor 5 m x 2,14 m

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, 19,9 kWh, Luft-Wärme-Pumpe, 2016

Fazit:
Wer seiner Familie einen Wohntraum erfüllen will, die familienfreundliche Umgebung mit hohem Freizeitwert schätzt, die moderne, zeitgemäße Architektur liebt, die Wertigkeit der Immobilie erkennt, hat JETZT ein perfektes, einzugsbereites Familiendomizil mit einem klasse Angebot.


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Gefragte Wohnlage zwischen Neumarkt und Nürnberg
- 92348 Berg
- Berg, aufstrebende Gemeinde im Landkreis Neumarkt www.berg-opf.de
- Gemeindezentrum mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, 3 Kindergärten, Schulen
- Hoher Freizeitwert: vielseitige Sport- und Ortsvereine
- Herrliche Jura-Landschaft, Rad- und Wanderwege am alten Ludwigskanal
- Golfdorado Neumarkt
- 3 km BAB 3-Anschluss, Nürnberg – Regensburg
- 6 km Stadt Neumarkt
- 30 km Stadt Nürnberg
- Sonniges Grundstück ca. 650 m²
- Angenehme, familienfreundliche Umgebung