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Familienfreundlicher Wohntraum und Natur pur! Burgthann - Grub

Familienfreundlicher Wohntraum...
Familienfreundlicher Wohntraum...
...und Natur pur!
Landidylle
Garten & Terrasse
Überdachte Terrasse
Gemütlicher Wohnflair ...
... mit Kaminofen
Einbauküche inklusive
Eltern Schlafen
Großzügiges Bad
Studio mit Loggia ...
... mit Blick ins Grüne
UG teilweise in Wohnqualität
Erdgeschoss
Dachgeschoss
SOUTTERAIN

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus:
- Ein Zuhause, das Begehren weckt
- Sehr gepflegtes Einfamilienhaus Baujahr 1983
- Offener, lichtdurchfluteter Wohnflair
- 4 Zimmer + Studio mit ca. 160 m² Wohnfläche
- Eingewachsener Garten mit großer Spielfläche für Groß & Klein
- Entspannen auf der überdachten Terrasse inkl. Markise
- Garage mit elektronischem Tor und Platz für Fahrräder
- Kunststofffenster mit schönen innenliegenden Sprossen
- Nachhaltige Pelletheizung

Das Erdgeschoss:
- Klassisch modern & klar strukturiert
- Wohnzimmer als herrlicher Mittelpunkt des Hauses besonderer Kachelofen inklusive – gemütlicher Wohnflair
- Großzügige Diele im Eingangsbereich
- Helles Bad mit Eckwanne und großem Fenster
- Küche als Ort für Genießer: zeitlose Einbauküche inklusive

Das Dachgeschoss
- Schönes Studio & geschützter Loggia mit Blick ins Grüne
- Bad mit Dusche und Toilette

Das Untergeschoss
- Arbeitszimmer und Kinderzimmer bieten Platz und Raum
- Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Lager

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 153,1 kWh, Holzpellets, 1983/2005

Fazit:
Wer in familienfreundlicher Wohnlage, nahe der Natur und Stadt, ein
sehr gepflegtes und geräumiges Wohnhaus mit herrlicher Terrasse
und Garten sucht, hat JETZT ein sehr gutes Angebot.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

Lage

- Herrlich eingewachsener Grund
- Ortsteil Grub, 90559 Burgthann
- Bushaltestelle um die Ecke – u.a. Richtung Burgthann, Altdorf und Neumarkt i.d. Opf.
- ca. 6 km nach Oberferrieden, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten
- ca. 8 km nach Burgthann, Grund- und Mittelschule, Ärzte
- S-Bahn-Anschluss Richtung Neumarkt (ca. 15 min. bzw. Nürnberg ca. 20 min.)
- Schnelle Anbindung in alle Richtungen
- 5 km zur Autobahnanschluss-Stelle A3 Oberölsbach
- 20,5 km zur Autobahnanschluss-Stelle A9
- 12 km nach Neumarkt
- 33 km nach Nürnberg
- Grund ca. 625 m², sehr ruhig gelegen
- Grub, Landidylle mit Charme

Ausstattungsmerkmale

Zentralheizung Dusche Garage Badewanne

Energieausweis

Energieausweistyp:
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert:
153,10

Daten

Angebotsnummer A4384
Objektart Haus
Kaufpreis 520.000,00 €
Maklerprovision3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Wohnfläche 160 m2
Grundstücksfläche 625 m2
Baujahr 1983 
Anzahl Zimmer 5 
Anzahl Schlafzimmer 3 
Anzahl Bäder 2 

Wir sind für Sie da

Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Telefon: 09181 8265
E-Mail: info@kirschundhaubner.de

Unsere Öffnungszeiten:

Mo–Do: 08:30–12:30 Uhr und 13:30–17:30 Uhr
Fr: 08:30–14:00 Uhr
Sa: 09:00–12:00 Uhr

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