Familienfreundliches Anwesen, Ökologisch. Nachhaltig. Zeitlos. Altdorf

Das Wohnhaus und der Garten:
- Ökologische Lebensqualität der besonderen Art
- Monolithisches Mauerwerk (Ytong) mit hohem Dämmwert und ohne synthetische Dämmmaterialien
- Keine Kunstharzfarben oder- putze
- Esche- Massivparkettböden und Eschenholztreppe
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Eine gepflegte Vollholzküche aus 2018 ist im Kaufpreis enthalten
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Der Garten als geschütztes Refugium mit ca. 585 m² Grundstücksgröße
- Idyllisch angelegt und gestaltet mit Blumen, Sträuchern und alten Apfelbäumen
- Verschiedene Ruhe-Oasen laden zum Verweilen ein
- Große Stein-Terrasse und separate Holzterrasse als zusätzlicher Liegeplatz
- Gartenhaus im angelegten Vorgarten
- Zisterne für die Gartenbewässerung
- Grundstück ohne Oberflächenversiegelung für verbesserte Wasseraufnahme
- Gefälliges Wohnhaus mit gemütlicher Ausstrahlung
- 5 Zimmer, Wohnküche, Familien- und Gästeduschbad mit ca.138 m² Wohnfläche
- Gepflegter Zustand – Baujahr 2002
- Lichtdurchflutete Räume in Südwestlage
- Wohn- / Esszimmer in schöner Größe und großen Fenstern
- Angegliederte Küche mit Massivholzeinbauküche (inklusive)
- Büro mit Gartenausgang im Erdgeschoß
- Zusätzliches Gästeduschbad
- 3 Schlafzimmer sowie ein geschmackvolles Familienbad mit Dusche und Eckbadewanne im Obergeschoss
- Zusätzlicher Abstellraum
- Eine Raumspartreppe führt in den Dachspeicher der für Lagerzwecke genutzt wird
- Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt alternativ über einen ca. 33 m² großen Anbau der kombiniert als Heiz-, Lagerraum und Werkstatt genutzt wird
- Heiztechnik: Holzpellet-Heizung (Jahresverbrauch ca. 5 To. inkl. Warmwasseraufbereitung
- Doppelcarport an der Grundstückseinfahrt gelegen
- Bezug Sommer 2024

Energetische Werte:
Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Wer ein idyllisches Zuhause für sich und seine Familie sucht, den traumhaften Garten schätzt sowie die Vorzüge der Stadt Altdorf kennt, der hat JETZT ein klasse Angebot!

- Gestaltetes Grundstück in sonniger Südwestlage
- 90518 Altdorf
- Die Stadt Altdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur
- Vielfältiges Stadtzentrum mit Marktplatz, Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten
- Einkaufsmöglichkeit nur wenige Fahrminuten (u.a. Edeka, REWE, Aldi, Bäcker, Metzger) - alles nur 5 min. mit dem Fahrrad entfernt
- Für ihre Kinder ist alles vorhanden: Kindergarten, Grund- und Mittelschule, Leibnitz Gymnasium
- Sehr gute Anbindung zur Nürnberger-City mit Bahn, S-Bahn, Anschlussstelle BAB 3 und BAB 6
- Schulbus und Nightliner vor der Haustüre
- Viele Freizeitmöglichkeiten: Diverse Sportvereine, Freibad, Rad- und Wanderwege u.v.m.