Familienidyll mit Panoramablick! Großzügiges & naturnahes Zweifamilienhaus, Pilsach - Dietkirchen

Das Grundstück & das Haus:
- Leben, wo der der Ausblick begeistert - tolles unverbaubares Grundstück
- Sonnenplatz am Hang: perfekte Südausrichtung mit 1030 m² Grundstücksgröße
- Großzügiger eingefriedeter Garten: perfekt zum Austoben für Kinder oder Haustiere
- Zweifamilien-Hanghaus bietet einige Vorteile: Beindruckende Ausblicke, optimale Lichtverhältnisse, separate Wohneinheiten, Terrasse auf verschiedenen Ebenen, Höherer und wertsteigender Immobilienwert – attraktive Wahl für verschiedene Lebenssituationen
- Massivbauweise (Liapor)
- Baujahr 1992
- Aktuelle Eigentümer waren die Bauherren
- Zwei separat zugängliche Wohneinheiten + großzügiges ausbaufähiges Dachgeschoss (Leitungen und Elektrik ist bereits vorbereitet)
- Gesamtwohnfläche ca. 208 m²
- 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, 1 Doppelgarage, 1 Carport,
1 Pavillion, 1 flexibel nutzbarer Raum unterhalb der Garage

Wohnung 1:
- Großes & helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Gemütliche Atmosphäre durch den Schwedenofen
- Küche mit tollem Ausblick und Einbauküche inklusive (ca. 10 Jahre alt)
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick in die Landschaft
- Abstellraum/ Ankleide
- Großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC

Wohnung 2:
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit groß Fensterfront
- Erweiterung des Wohnbereichs durch den vom Wohnzimmer zugänglichen Balkon
- Ob zum Entspannen, gemeinsamen Essen oder für gesellige Stunden- perfekter Ort für gemütliche Momente
- Traumhafter Ausblick vom großen Balkon, Küche und Wohnzimmer
- Große Diele und Schlafzimmer
- Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche, Fenster
- Gäste WC
- Großes Dachgeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
- Fläche mit viel Potential und offenen Dachspitz
- Dank vorhandener Höhe und der großen Grundfläche – vielfältige Ausbaukonzepte
- Chance aus dem Dachgeschoss, eine maßgeschneiderte Wohlfühloase zu gestalten

Sonstiges:
- Heizung Ölheizung 1993
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss Bad
- Gartenzisterne vorhanden

Energetische Werte:
- V, Heizöl, 158,8 kWh, Klasse E, Baujahr 1993


Fazit: Wer ein Zweifamilienhaus in Traumlage sucht, den unverbaubaren Ausblick, die naturnahe Lage schätzt und die Vorteile der praktischen Architektur erkennt, hat JETZT eine super Gelegenheit!


"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

- Ruhe, Weite und Komfort: Traumhafte, naturnahe und unverbaubare Lage
- 92367 Pilsach, www.pilsach.de
- Angenehme Nachbarschaft
- Kein Durchgangsverkehr
- Attraktive Gemeinde:
Pilsach mit Kindergarten, Grundschule und Schulbusanbindung nach Neumarkt zu den weiterführenden Schulen
- Bäckerei und Metzgerei im Ort
- Aktive Vereine: Freiwillige Feuerwehr; Fußballverein uvm.
- Ausgezeichnete Golfclubs mit tollen Anlagen: Jura Golf Hilzhofen und Habsberg
- Gastronomie: Feine Wirtshausküche Meier, Flammstube Frickenhofen
- 12 km zur Stadt Neumarkt
- 1,5 km zur Autobahnauffahrt A3 Neumarkt
- 51 km nach Nürnberg